家里有一套单位福利分房，没房产证，如果再贷款购买一套商品房，算不算二套房？

家里有一套单位福利分房，有房产证，如果再贷款购买一套商品房，算不算二套房？~

算二套房。因为你们已经享受过一次房改福利了。

要看有没有贷款，如果没有，当地银行又不去查你的产权记录就可以避免二套，如果有贷款就肯定是二套了

福利房在房产局的系统里查不到，也没贷款，所以不会算做第一套房。你想买的商品房会被作为第一套房处理，关于首套和第二套房，各地及各商业银行规定不一，大体上说，首套房一般可以享受银行按揭利率7折到8点5折的优惠，首付可以按20%-30%支付，第二套房不但享受不到利率优惠，有可能还会被银行要求利率上浮10%，首付也是按40%-50%付。

不算的，福利房在房产局的系统里是查不到，银行没贷款，所以不会算做第一套房。你要买的商品房就会按第一套房处理，关于首套和第二套房，各地及各商业银行规定不一，大体上说，首套房一般可以享受银行按揭利率7折到8点5折的优惠，首付房屋面积在90平米以下的首付20%，90平米以上首付30%支付，第二套房首付必须50%，利率上浮10%。

这是不算的。

不算

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