房产证未满5年可以过户吗

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房屋未住满五年能不能上市交易，主要看房屋的类型而定，如果是商品房的，可以交易过户，如果是经济适用性住房的，不能交易。但是未满5年需要缴纳一定税费的。
房产证满5年有什么好处
个人购买住房至名下完税时间达到5年或5年以上称为满5年，产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套房子，就可以省去1%个人所得税，来看看房产证满五年是什么意思，有些什么规定。
1、房产证满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年，一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，都是看的契证。
2、房产证满五年的普通住宅(144平米以下)，交易时免征营业税;满五年的非普通住宅(144平米以上)，交易时征收差额5.6%的营业税(成交价减去原购价，再减去合理费用,见当地政策)。以上是老政策，根据新政策规定，普通住宅满两年，交易时即可免征营业税了，个人所得税还是5年为限。
3、如果房产证满五年的房子是二手的，那只能按这一手的证来算时间。
房产证满5年与房产证没满5年有什么区别
过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税，就是平常所说的高税。现在的政策是房产证或契税满两年，交易时即可免征营业税了。如果是买卖房产证没满5年的房屋需要缴纳下面的费用：
1、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;
2、人所得税(卖方缴纳)：按1%或交易差价的20%收取，(满5年普通住房免交)
3、交易费：6元/平米，双方各付一半;
4、登记费：80元，买方缴纳。
5、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，还需交几百元的评估费。


房产证未满五年是可以过户的。但是需要注意的是，不同性质的房产对过户的时间要求是不同的。如果是商品房，在房屋证过户后两年内不得转让。如果要转让，需要向当地税务部门缴纳土地增值税或者销售增值税，这部分费用可以在转让后向买方转移。对于经济适用房，如果购买满五年，可以免征土地增值税和销售增值税，但如果未满五年，则需要缴纳这些费用。因此，在考虑房产证未满五年能否过户时，需要根据具体情况来判断。建议在过户前咨询相关部门或专业人士，以避免不必要的费用和风险。

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