我看中了一套二手房，但房产证不满五年，我和房主先签购房合同，支付80%，7个月后满五年再去过户，可以吗

看中一套二手房，但是房主房产证未满两年，为了避税，中介建议先签合~

先明确该房产的状况，有无查封、抵押，是否属拆迁范围，这点需要卖家配合你去房管部门查询。若无以上情况，你做为第一抵押人（一定要去房管部门登记抵押，领到他项权证哦）是有保障的。交房给你了吗？如果现在交房，你可以和他签订个租赁协议（租期到该房满5年那个时候吧，租金可以在购房款里冲抵），相当于你是租住他的房产，同样的，法律规定：在同等条件下，承租人有优先购买权。这样就有双重保证了。
万一：1、不还钱，房子抵债给我
2、另卖他人，我有优先购买权

原业主如果当时购买的是一手房的话，是不用交营业税跟个税的，只有契税，二手过户的时候，可以按照原始契税票日期去划分是否满五年的。原业主当初在缴纳一手房款的时候，基本开发商都是把契税收取了的。

具体时间可以看业主手里契税票的填发日期就行了，如果满五年了，就是按照满五去交二手过户费用就可以了。


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楼主你好，希望下面我的解答可以帮助你。
首先，你的问题很明确，房产证目前不满五年，需要7个月后才能满五年，这样可以节省差额个税以及营业税。但是重点是，如果房产证不满五年，可以依据业主购房的契税票是否满五年，如果契税票的填发日期满五年了，也可以正常按照满五年交易。第二，如果契税票同样不满五年，提前网签是没有用的，懂吗？就是说，如果确定契税票和房产证都不满五年，提前打网签了，即便等七个月房产证满五年了也按照不满五年交税，因为交税是按照网签日期的。
还有，目前北京市二手房交易，都要有资金托管，简单的三方托管就是钱打入业主账户，但是业主取不出来，正常过户后的两个工作日业主才能动这笔钱。但是由于你们交易想省下来部分税费，就要提前支付80%房款给业主，这里面肯定是有风险的，尽管你是通过北京最大的中介公司。但是如果业主本人是那种确实比较靠谱比较稳妥的，你可以考虑直接支付，因为毕竟这个满五不满五的税费还是很多的。
你的最好的合法权益就是找到满五年正常交易正常过户的。
我是homelinker，希望可以帮助你。

风险就是政策发生重大变化，但这样的可能性非常小。

既然中介公司牵头了，到不用太担心什么，主要是合同一定要约定清楚了，违约条款要弄仔细了。

我就是做中介的，嘿嘿，不过我们一般不签订这样的合同。

你的目的是逃税，你买的房子只有过户了，房屋产权才会转移给你，不过户，你因签订房屋买卖协议而获得了债权。当卖家反悔要违约时，卖家仅需要支付相应比例的违约金（总房款的1-3%，按合同约定为准），你即使打官司，房子的产权也不会给你，你只有追偿房款和利息的权力。

让中介公司做担保人，这样就是人跑了也没事。
主要是怕对方 把房子卖给其他人 你拿不到房子而已
把房产公司拉进来做担保人 约定违约金 挺好的！

这要看这个房主了，还是有一定风险的，如果房主欠债被别人起诉，法院有可能就冻结房产那你的钱就打水漂了。如果人没问题那应该不大。关于何不和法我也不知道了

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