上海购买未满五年的二手房要交哪些税费

现在上海房子未满2年过户需要交什么税？满二年未满五年需要什么税？~

购买不满2年的普通住宅和非普通住宅。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税。只免交个人所得税。
按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税。
只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税，需要交纳契税4万元。
如果是一套普通住宅，只需交纳契税4万元。“在实际交易中.29万元，交税总额共计52.81万元、个人所得税27.73万元、个人所得税。
而满5年不唯一的非普通住宅、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1，免交增值税及附加税.88万元。
“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，房产证下发未满2年。满5年唯一房子不交个税按照政府有关规定，购买满5年唯一的普通住宅，需要交纳契税3，交税总额共计36万元。

扩展资料：
上海商品房未满2年买卖所需税款：
二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，搜索具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
参考资料来源;百度百科-房产税

二手房费收如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

不知道你的外环是不是说外环以外。如果你房子合同价是108万，位子在外环外的话就不算普通住宅。外环外的房子总价98万以下才算是普通住房。
如果按照普通住宅来算的话，你需要付的税费有
1.契税。契税=房价*1%。（首次购买90平米以下普通住房）不然就是房价*1.5%
2.交易手续费。交易手续费是2.5元/平米。
3.交易登记费80元。
4.配图费25元。
5.权证印花税5元。
6.抵押登记费80元。
如果按照非普通算的话，契税=房价*3%.

对于房东来说，需要付的税费
1.交易手续费。（跟买方一样）
2.营业税及附加。普通住宅营业税不满五年就是房子差价*5.55%。非普通不满5年是房价*5.55%。满5年是差价*5.55%。
3.个人所得税。
普通住房就是房价*1%或者差价*20%。（满5年家庭唯一生活用房免征）
非普通住房就是房价*2%或者差价*20%。（满5年家庭唯一生活用房免征）

大致是这些税费。如果你有问题可以再问我。

不知道你是买还是卖，我都算一下吧
基本情况：外环73平，不满五年，买进80万，卖出108万

若房子是108万成交的话，这个房子就不是普通住宅了，外环98万以下的才是普通住宅

若合同上房子按98万算，那就是普通住房，差价由装修补偿费来填补，税费按普通住房算的话

买方：因为你是首次购买90平以下普通住宅按1%算，那就是0.98万
（其他按契税=98万*1.5%=1.47万）
交易手续费=73*2.5元=182.5元
登记费=80元/套

卖方：营业税=（98-80）万*5.55%=0.999万
个人所得税=98*1%=0.98万
交易手续费=73*2.5元=182.5元

还有些印花税，配图费什么的几十元左右，不是主要的费用

总计：买房税费约1万
卖方税费约2万

买卖双方另需支付中介费用各1.08万

今年政策变了！就是09的2年，现在恢复到5年了！

总价的百分之5.55，还有契税百分之1.5，中介费百分之1

印花税5元，基本就这些，如果房东是到手价格的话，你还要承担税费，

上家税费个人所得税百分之1.5，中介费百分之1

基本就这些，希望对你有帮助

你还需要交总价的1.5%契税.和182.5元交易手续费.还有200元左右图纸登记费.房东和你没有关系

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