小区为什么要有物业管理公司？

小区为什么要有物业管理公司？~

因为必须要有人对小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治，不是一定规定要有物业公司，小区业主也可以成立小区管理委员会管理小区事务。
物业公司服务范围包括哪些?
一、常规性的公共服务
常规性服务是物业公司向业主提供的公共性管理和服务工作，通常在物业服务合同内做约定，目的是为了保证物业的完好和政策使用。
常规性的公共服务包括：
1、房屋管理服务;
2、房屋装修管理服务;
3、物业共用设施设备管理服务;
4、环境清洁卫生管理服务;
5、绿化管理服务;
6、安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面;
7、文化、娱乐服务;
8、其它同时惠及全体业主、使用人的服务。
二、针对性的专项服务
针对性的专项服务是物业为改善和提高业主的工作和生活条件，提供部分业主特殊需要的各项服务。物业公司先设计服务项目，并公布服务内容和收费标准，业主需要哪项服务，可先物业提出，双方按照服务内容协商收费标准。
具体内容包括：
1、代办类服务，如代缴水电费、煤气费、电话费等;
2、高层楼宇的电梯管理，外墙清洗等;
3、一般的便利性服务，如提供室内清扫、维修、装修等服务等。
三、委托性的特约服务
委托性的特约服务是物业为了满足业主的个别需求受其委托而提供的服务。通常物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立，当业主和物业有某种服务需求时，物业可将此项特约服务纳入专项服务。
常见的项目有：
1、代订代送牛奶、书报;
2、送病人就医、喂药、医疗看护;
3、代请钟点工、保姆、代做家政服务;
4、代接代送儿童入园及上、下学等;
5、代购、代送车、船、机票与物品等。

1、因为必须要有人对小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治，不是一定规定要有物业公司，小区业主也可以成立小区管理委员会管理小区事务。
2、依据《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区应当要有物业管理公司：
（1）第四条　住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。
（2）第五条　房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。
3、依据《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区可以成立管理委员会：
（1）第六条　住宅小区应当成立住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。
管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。
（2）第七条　管委会的权利：
（一）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；
（二）决定选聘或续聘物业管理公司；
（三）审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；
（四）检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。
管委会的义务：
（一）根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；
（二）协助物业管理公司落实各项管理工作；
（三）接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督；
（四）接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

扩展资料
1、物业管理公司的权利：
（一）物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；
（二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；
（三）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；
（四）有权制止违反规章制度的行为；
（五）有权要求管委会协助管理；
（六）有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；
（七）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
2、物业管理公司的义务：
（一）履行物业管理合同，依法经营；
（二）接受管委会和住宅小区内居民的监督；
（三）重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可；
（四）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
参考资料来源：百度百科—《城市新建住宅小区管理办法》

小区需要物业公司管理 ，这也是非常好理解的 。因为小区需要打扫卫生 ，也需要道路的修缮和房屋的维修 。需要居民矛盾的调解 ，也需要社区的精神及时下达 ，以及垃圾的处理 。小区的管道维修和电力维修 。这些都是需要专业的人员来处理 ，居民自己上边儿是无法处理的 。因此小区需要物业公司管理 ，解决居民的后顾之忧 。

没有物业管理管理公司是不行的。因为小区有许多的业务需要物业管理公司来推动，比如说环境卫生的清扫，供水、供电、供暖的管理以及各种各样的收费，还有一些维修性的工作。所以说物业管理公司，对维持小区正常运转是非常重要的，小区需要物业管理公司。没有物业管理管理公司是不行的。因为小区有许多的业务需要物业管理公司来推动，比如说环境卫生的清扫，供水、供电、供暖的管理以及各种各样的收费，还有一些维修性的工作。所以说物业管理公司，对维持小区正常运转是非常重要的，小区需要物业管理公司。

物业公司在小区内体现的作用是非常大的，主要从以下几个方面看出：①小区周边的卫生环境，需物业公司安排清洁人员每天进行维护;②小区内居民的人身及财产安全，需物业公司安排保安不定时进行巡逻;③小区的绿化、及道路，需要物业公司进行专业化的管理。

物业管理公司在小区中起到了重要作用，它对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全防卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。这不仅维护公共设施，而且还给业主带来不少的方便，也促进了和谐社区的建设。所以小区要有物业管理公司。

小区还是很有必要由统一的物业来管理，小区环境卫生。
小区公共区域的卫生是由物业统一打扫的，包括楼道间的卫生。 业主每天会产生大量的生活垃圾，大家产生的垃圾都由物业统一处理，若没有人及时处理这些垃圾，每天生活这异味中，会严重影响大家的居住感受。 物业把环境搞好，业主回到小区才是回到了舒适的家中。
公共设施管理。
小区中的公共设施大家是每天都使用的，但又不归属于个人，当出现问题的时候，及时报给物业，由物业统一进行修理，当然同时也有物业进行管理。 公共的电路、公共的水管、公共的下水道、冬季的供暖以及小区内的公共设施等，一旦出现问题，会影响多家这就需要物业及时检修，及时帮大家处理，不影响大家的日常生活。
治安及安全管理。

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