为什么新小区都要物业，不要不行吗

为什么小区一定规定要有物业公司 有法律支持吗~

1、因为必须要有人对小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治，不是一定规定要有物业公司，小区业主也可以成立小区管理委员会管理小区事务。
2、依据《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区应当要有物业管理公司：
（1）第四条　住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。
（2）第五条　房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。
3、依据《城市新建住宅小区管理办法》具体如下规定，小区可以成立管理委员会：
（1）第六条　住宅小区应当成立住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。
管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。
（2）第七条　管委会的权利：
（一）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；
（二）决定选聘或续聘物业管理公司；
（三）审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；
（四）检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。
管委会的义务：
（一）根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；
（二）协助物业管理公司落实各项管理工作；
（三）接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督；
（四）接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

扩展资料
1、物业管理公司的权利：
（一）物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；
（二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；
（三）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；
（四）有权制止违反规章制度的行为；
（五）有权要求管委会协助管理；
（六）有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；
（七）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
2、物业管理公司的义务：
（一）履行物业管理合同，依法经营；
（二）接受管委会和住宅小区内居民的监督；
（三）重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可；
（四）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
参考资料来源：百度百科—《城市新建住宅小区管理办法》

1，理性看待物业服务和业主被服务行为。物业服务是指通过与建设单位和业主委员会签订合同，为业主提供服务，为建筑物和设备设施提供管理的行为，业主交费的经济活动。
2，你理解的物业“不要脸”，具体指代什么行为？做的不好业主有权提出整改意见，如拒不整改则可诉至相关部门，或者到期了业主委员会可以解聘，解除服务合同，重新找一家。
3，物业公司不服务小区“会死”这个倒也不是。发型物业公司不服务这个就服务那个，或者依法解散清算就行了。但是一个小区如果没有物业服务，肯定房产会贬值，居住环境糟糕。

不是必须，由小区业主共同决定。

1、根据《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。

3、业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

4、业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

扩展资料：

1、业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

2、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

3、管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

参考资料来源：中国政府网-物业管理条例

物业可以没有。
但是，在没有物业的小区居住前，请做好思想准备。

1、垃圾堆积如山，没人清理。不要妄想环卫部门来做义务劳动。很多年以前住宅小区的垃圾就不由环卫清理了。人家只管公路上的清洁。小区？对不起，不管。
2、楼房自来水时有时无。楼房供水都是物业提供二次加压。自来水厂的水压平时最多到4、5楼，赶上用水高峰，4楼都可能没水用。你觉得交了水费，自来水厂就的送水到你家里？对不起，你想太多了。
3、别指望有人义务给你们打扫楼道，住户自己轮流清扫吧
4、电梯肯定没人开，多高的楼，您自己爬上去。买了100斤大米，您自己背。
5、一不留神，房子着火了。打开消防栓，对不起，没水；找灭火器，对不起，没有灭火器。
6、园区路灯、楼道灯不亮，您黑着走吧。不仅仅是灯泡坏了，而是没有人交公共电费。
7、不三不四的人在小区里出没，这很正常。你报警？警察不是你家保安，不会给你家站岗。至于出了事，能不能破案你自求多福吧。
8、孩子到上学年龄了，打算出个居住证明去学校报名。谁给你出证明？自己写一个吧，学校认不认天知道。
9、晚上睡觉正香呢。楼上装修，电钻，汽锤轮番上阵，楼都震得直抖。找人管？自己上楼去吼吧。
10、家里老人突发疾病，小区车辆堵得死死的，120急救车进不来。电梯没电，担架上不来。背着老人下楼，楼道堆满了住户个杂物没处落脚，天黑连个照明灯都没有，得自己打手电。
11、小区内没有任何绿化、草皮树木都没有。每层楼的一楼住户都在家门口前圈起一大块地方作为私用。一条破旧道路，夏天雨后一片泥泞，冬天雪后结冰打滑。
12、夏天大家都在用空调，一不留神，变压器超载放炮了。这个事供电局可以管，但是，人家只承诺72小时之内修复。至于最近两天怎么过，您自己想办法吧。
13、至于说下水堵了，楼上漏水了，外墙上掉砖了，这都不算是事，忍着吧。
上面这些你都能忍受，那就没任何问题了，祝你住的愉快。

因为房开新开的楼盘卖给业主赚钱之后，还有一些钱可以赚，比如车位，小区配套设施的租金，维修费用的管理权，临时车辆的停车费，广告费，物业费等。因为小区的住户很多，意见很难统一，开发商一般会先入为主，让关系户成立一个物业公司，把这些的管理权拿在手上。这样就可以让买了房子的业主继续养着这些人，而这些人所要做的，只是清理一下垃圾，收收停车费而己。如果想不要这个物业是可以的，必须成立业委会，让物业退出，但小区必须自管，物业其实就是一个无赖公司，专门收这种小区的钱，如果是自建房，根本就不需要这帮人

可以，但是小区的相关管理都需要业主自己来搞，搞得好不好就看业主的素质了。我见过没物业自治的非常好的小区，也见过没物业最后不得不去请物业的小区。

买房时不要忽略物业，物业的5大作用，很多人都不了解！

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