拆迁安置房属于什么产权

~ 1. 安置房属于大产权房。当开发商征收土地时，会赔偿给回迁户安置房，这些房子的售价通常低于商品房。安置房拥有房产证，因此可以上市交易。不过，这类住房在土地使用权上与大产权房有所不同，一般还是集体土地，没有分户的个人土地证。满5年后，可以补齐土地税，换成大产权的土地使用证。
2. 拆迁安置房屋分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。另一类是因房产开发等原因动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房与一般商品房无异，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
3. 安置房与商品房的产权有区别。安置房可能是非完全产权，即拥有房屋所有权但不拥有完全的土地使用权。这是因为安置房的土地性质可能是划拨土地，没有缴纳出让金。而商品房则是完全产权，拥有房屋所有权和土地使用权，土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。因此，安置房在再次交易时可能需要补缴土地出让金。
4. 安置房与商品房在质量上也有区别。由于安置房的建设利润受到限制，建筑商可能会偷工减料以增加利润。加上监管不力，安置房的质量普遍不如商品房。尽管有些安置房质量较好，但这种情况不多见。
5. 安置房存在交易时间限制。不少安置房规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这样的规定，只要购买的现房已经办理过登记，就可以上市交易。不过，商品期房在法律上是不允许转售的。

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