我家买的房子已经五年了，房产证一直下不来，怎么办？
来自：游玩旅游 更新日期：早些时候
我家买的房子已经五年了，房产证一直下不来，怎么办~
房产证一直下不来，需要去催开发商，看问题出现在哪一个环节。如果是自己全款买房，就要自己拿资料材料到不动产中心办理房产证。一般房产证办不下来是由于房子验收和某些公共方面不达标需要整改，等全部验收合格后才可以办理房产证。
可以协商解决 购房者带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。再有是发律师函 如果购房者和开发商协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任，也可以提起诉讼
如果是因为没有缴纳相关税费，办不下来的要及时补交税费如果是因为办理时，没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，及时补交相关资料，如果是因为开发商原因无法办理，以提起民事诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证。
如果是因为没有缴纳相关税费，办不下来的要及时补交税费如果是因为办理时，没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，及时补交相关资料，如果是因为开发商原因无法办理，以提起民事诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证。
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相关评论：15591113751：我家买的房子已经五年了,房产证一直下不来,怎么办?
史凝致如果是因为没有缴纳相关税费，办不下来的要及时补交税费如果是因为办理时，没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，及时补交相关资料，如果是因为开发商原因无法办理，以提起民事诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证。
15591113751：房子已经买了5年,银行按揭也超过5年,但房产证还没办理,如果卖出去算...
史凝致算，房产证没有办下来之前，购房合同就是房产证。
15591113751：我买的房子满五年了,可是房产证没满两年,我卖要交多少税?
史凝致房产教育的话还是根据房产证的年限来确定的，所以还是你没有满两年没满两年，一般是要多交5%的税。
15591113751：我买的房子满五年了,可是房产证没满两年,我卖要交多少税
史凝致五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普...
15591113751：您好,我的房买了五年了,还没拿到房产证,我应该怎么样,才能拿到房产证...
史凝致您好，你已经满房五年了，拿不到房产证，你应该到房管局去听一下，你买的房子是不是能办房产证的房子？如果房管局说你买的房子能办房产证，可以在房管局申请通过房管局测量，以后就可以办到房产证
15591113751：你好我买的房子有五年了房产证刚下来应该交多少税呀
史凝致一手新房前提，需要缴纳维修基金百分之2。手续费几百元。印花税万分之5。契税，首次买房前提90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。二套房买入前提，90平以下百分之1，5。90平以上契税百分之2。
15591113751：买了一个二手房,已经满五年了,住进去了,可是没多久原房主死了,房子由他...
史凝致买了一个二手房，买的时候满五年了，结果快过户的时候，房主死了，房子被他儿子继承了，在过户的话房子算满五年。因为认定住房是否持有满5年，是看住房办理房产证上标注时间，或者得到住房缴纳契税得到完税证明时间来界定。而继承得到住房，是免除契税缴纳的。这房子就算新办理房产证，可是契税证明时间已经...
15591113751：我买的房子新房已经五六年了,当初想卖就一直没办房产证,现在还能办吗...
史凝致首先要确定开发商现在还是否存在（沈阳的政策：办理房证需开发商到场才能办理）如果开发商存在，你就找他去办理就可以了 如果开发商不存在，你要到工商局开具开发商注销证明，然后再提供相关材料到房产局办理 相关材料有：备案合同、不动产发票、契税发票、契税证、维修基金发票、准住通知单、分层分户图（...
15591113751：房子买了五年不动产证不到一年,过户费需要多少钱?
史凝致真正的过户是按照房产证也就是不动产权证年限计算的。房产证必须满五年过户费才便宜，只交一个契税就可以了，如果房产证满两年的话就可以免交一个增值税，只交个税和契税就可以。你这个证还不到一年，新证过户的话是全税，三个税全都要交，契税，个税，增值税。这个时候卖房子或者是买房子是最不划算...
15591113751：购买满五年唯一的房子,买方还需要交那些税,税费大概还要多少?
史凝致依照目前相关政策，房子的房本满五年、且是唯一住房的话，买方无需支付卖方转嫁的“增值税”、“个人所得税”，但仍需缴纳契税、评估费、登记费、印花税等税费。契税依据房屋面积缴纳1%-4%，印花税缴纳0.05%，评估费按评估总额的0.5%缴纳，登记费按照住宅80-90元、非住宅550元缴纳。
1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。
2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。
3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。
4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。
5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。
小李三年前买了一套房子，至今还没拿到房产证。他多次找开发商协商，开发商是一拖再拖，直到现在都没给他发证。现在小李想换个房子住，需要把现在房子卖掉，才凑的够首付，可没有房产证，也卖不掉啊。该怎么解决呢？
房产证一直下不来，需要去催开发商，看问题出现在哪一个环节。如果是自己全款买房，就要自己拿资料材料到不动产中心办理房产证。一般房产证办不下来是由于房子验收和某些公共方面不达标需要整改，等全部验收合格后才可以办理房产证。
可以协商解决 购房者带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。再有是发律师函 如果购房者和开发商协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任，也可以提起诉讼
如果是因为没有缴纳相关税费，办不下来的要及时补交税费如果是因为办理时，没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，及时补交相关资料，如果是因为开发商原因无法办理，以提起民事诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证。
如果是因为没有缴纳相关税费，办不下来的要及时补交税费如果是因为办理时，没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，及时补交相关资料，如果是因为开发商原因无法办理，以提起民事诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证。
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相关评论：
史凝致如果是因为没有缴纳相关税费，办不下来的要及时补交税费如果是因为办理时，没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，及时补交相关资料，如果是因为开发商原因无法办理，以提起民事诉讼，要求开发商履行合同义务，办理房产证。
史凝致算，房产证没有办下来之前，购房合同就是房产证。
史凝致房产教育的话还是根据房产证的年限来确定的，所以还是你没有满两年没满两年，一般是要多交5%的税。
史凝致五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普...
史凝致您好，你已经满房五年了，拿不到房产证，你应该到房管局去听一下，你买的房子是不是能办房产证的房子？如果房管局说你买的房子能办房产证，可以在房管局申请通过房管局测量，以后就可以办到房产证
史凝致一手新房前提，需要缴纳维修基金百分之2。手续费几百元。印花税万分之5。契税，首次买房前提90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。二套房买入前提，90平以下百分之1，5。90平以上契税百分之2。
史凝致买了一个二手房，买的时候满五年了，结果快过户的时候，房主死了，房子被他儿子继承了，在过户的话房子算满五年。因为认定住房是否持有满5年，是看住房办理房产证上标注时间，或者得到住房缴纳契税得到完税证明时间来界定。而继承得到住房，是免除契税缴纳的。这房子就算新办理房产证，可是契税证明时间已经...
史凝致首先要确定开发商现在还是否存在（沈阳的政策：办理房证需开发商到场才能办理）如果开发商存在，你就找他去办理就可以了 如果开发商不存在，你要到工商局开具开发商注销证明，然后再提供相关材料到房产局办理 相关材料有：备案合同、不动产发票、契税发票、契税证、维修基金发票、准住通知单、分层分户图（...
史凝致真正的过户是按照房产证也就是不动产权证年限计算的。房产证必须满五年过户费才便宜，只交一个契税就可以了，如果房产证满两年的话就可以免交一个增值税，只交个税和契税就可以。你这个证还不到一年，新证过户的话是全税，三个税全都要交，契税，个税，增值税。这个时候卖房子或者是买房子是最不划算...
史凝致依照目前相关政策，房子的房本满五年、且是唯一住房的话，买方无需支付卖方转嫁的“增值税”、“个人所得税”，但仍需缴纳契税、评估费、登记费、印花税等税费。契税依据房屋面积缴纳1%-4%，印花税缴纳0.05%，评估费按评估总额的0.5%缴纳，登记费按照住宅80-90元、非住宅550元缴纳。
