房产证是要等贷款还完了才能拿吗？

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房产证是还完贷款才给吗

房产证并不需要等到房贷还完之后才能领。
如果客户购买的是现房，那一般自合同订立之日起的九十日内就可以拿到房产证。不然的话，业主有权利向开发商讨要说法、进行维权，开发商需要承担一定的违约责任。而如果购买的是期房，那通常在房屋交付使用之日起的九十日内也可以拿到房产证。
大家需要注意，不少人认为贷款买房房产证需要抵押在银行，所以得等还完房贷才能拿到房产证，其实不然，当下房贷并不需要将房产证抵押在银行。在客户办理好房产抵押登记手续之后，房管局一般会将他项权证交给银行，此证就是房屋抵押的证明，而房产证自然是由客户本人保管。
当然，由于房屋进行了抵押登记，所以哪怕房产证在自己手里，客户也无法随意更改名字、售卖房屋，必须得等房贷还完、办理了解押手续后，房子才算真正属于客户。
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房贷还完后可以拿到房产证吗

在还清房贷之后，应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料，到当地的房管局办理解除房屋抵押手续，办理完此项手续后，你的房子才真正属于你。如果你一直没有办理解除房屋抵押手续的话，你的房子一直都会是抵押状态，那对于之后办理房产抵押贷款是会产生影响的。
通常办理流程和需要的时间如下：
1、 提前1个月前往银行预约登记，填写提前还款申请表；
2、 待1个月之后前往银行柜台扣款，完成提前还款；
3、 银行扣款后下周的星期四再次前往银行领回《房地产权证》和“结清证明”以及相关解押资料，
4、 产权人及共有人持身份证并带上银行的解押资料和《房地产权证》、“结清证明”到房管局办理解押手续，待办理后第三个工作日去房管局领回解押后的房产证。
一些银行在房贷没有还清之前，是拿不到房产证的，因为办理贷款时，房产证是抵押给银行的，在办理完抵押登记后，房产证会转移到房管局。 在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。
1、 两种形式的解押
解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种： （1） 个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。 （2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易办理注销的手续。
2、 常见抵押的流程
（1） 准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，身份证，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；
（2） 银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）；
（3） 抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；
（4） 到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；
（5） 一般的情况抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。

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