工龄购房后具体继承是怎样的

房产如何继承。 房子是用奶奶的工龄买的，买房子的钱是我母亲拿的。房产证是我奶奶的名字。~

房子是你妈拿钱买的，但名字是你奶奶的，这个情况如果没有特殊约定视为你妈对你奶奶的赠与，也就是房子是完全属于你奶奶的。当然如果买房子时你爷爷还在，那一般视为夫妻共同财产。如果你奶奶现在还活着想把房子给你，那直接立个遗嘱，写明把房子给你就行。

房子当时建时并没有取得产权，只是给二老居住，当时有的只是使用权，不是所有权。
在爷爷去世后奶奶才出资购买、取得产权证，房子从1996年才取得所有权，所以应当是奶奶的个人财产，不是爷爷奶奶的共有财产。
奶奶立遗嘱给大女儿，只要遗嘱符合《继承法》规定的条件，应该是有效的。但涉及房产的遗嘱最好办公证遗嘱，否则将来奶奶百年后还会有麻烦。如果奶奶现在神智还清楚，建议带原遗嘱到公证处公证。
将来法院会如何判，没人能猜到。但有公证遗嘱在，有产权证证明是爷爷死亡后奶奶取得的个人财产，按法律规定说应该没有太大问题。

对于使用去世配偶的工龄购房行为的性质，相关法律和司法解释目前是没有明确规定的，这只能依据相关房改政策来判断了。

针对使用去世配偶工龄购买房改房，相关的政策标准大同小异，律师总结大致要点如下：

使用去世配偶的工龄购买房改房，可折抵房款，享受折扣优惠;

使用去世配偶工龄享受优惠的前提是在世一方有购买房改房的机会;

使用去世配偶工龄享受优惠的权利，仅限在世的配偶本人享有，不包括子女等其他继承人;

在世配偶购房时必须未再婚，如已再婚，则不能享受工龄折扣优惠;

未使用去世配偶工龄享受购房折扣，也不会因此就该部分工龄给在世配偶或其他继承另作补偿。

根据以上房改政策的内容分析，可以得出一个结论：在房改时，使用去世配偶的工龄享受购房优惠，是在世配偶一方的专属权利，具有非常强的人身关系依附性。不是配偶关系(子女及其他继承人)不能享受，在世配偶如已再婚，也不能享受。不使用该工龄购房，也不会换来其他补偿或权益供相关继承人分割。

从两级法院的判决结果来看，依据现行法律及房改政策，两审法院均认同“在房改中使用去世配偶工龄购房属于一种政策性优惠，并不能因此认为该房产有去世一方的财产份额”。采纳了被告一方所主张的该房为被告个人财产的主张。

但是，两级法院又以“公平原则”为由，判令被告向原告酌情补偿各十万元。对此项判决内容，杨律师认为缺乏法律依据。

就本案来讲，没有适用“公平原则”的空间，虽然补偿的数额比原告要求继承的数额要低得多，在售房款中又只占很小的数额，但是法律就是法律，作出判决必须有相应的事实和法律依据。

来源找法网：网页链接

被告使用去世配偶的工龄购房确实有获益，但该获益的依据是房改政策中对在世配偶的专门照顾，且被告的获益也未使原告受损。即使被告不使用该工龄购房，原告也不会因此多享受什么利益。因此，律师认为本案适用“公平原则”判定的酌情补偿属于适用法律错误。

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