如果买了120平方的电梯房，那我们住房的实用面积有包括电梯的面积，楼道的面积吗？
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大多数高层住宅的楼梯间是否有摄像头？~
屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。
长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。 所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。
公摊面积如何区分？
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
公摊面积怎么摊？
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？
目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
如何计算公摊面积
住宅楼公摊面积计算方法为:
公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）
其中，需要分摊的面积要由沈阳市房产测绘大队实地测量。
参考资料：天津房产
什么意思？？你要是120的建筑面积，实际的使用面积也就90左右吧，这是正常的，而且小区业主会所之类的建筑，也是算在你公摊里的。
根据我看房的经验,高层住宅得房率一般在80%左右,
也就是说你的120m2实际得房应该在96左右,
具体的依据房型,每套房子都有区别的
是的
如果买了120平方的电梯房，那我们住房的实用面积有包括电梯的面积，楼道的面积吗？视频
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雍绿峡1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投...
14743321029：新买的房子有120平米,为什么实际室内面积只有99平米?
雍绿峡为什么公摊率不一样呢？在高层住宅当中，如果是小户型住宅，公摊面积一般就小一点；如果是大户型住宅，由于需要体现住宅的豪华性、舒适性，就比小户型住宅的过道要宽一点，入户大堂要气派些，电梯的空间要大一些，楼道也要宽阔一些，这样公摊面积就比较大了。正常吧，我感觉每个地方的公摊计算可能不一样，...
14743321029：新房交钥匙(120平米带电梯高层),收的这些费用合理吗?
雍绿峡1，契税（总房价1.5%）【按照国家规定，90平米以上140平米以下的普通住宅按照实际成交价的1.5%征收契税，但契税可以自行到税务机关缴纳，取得契税票。开发商收契税属于代收行为】2，大修基金（总房价2%）【大修基金的意思是“公共维修基金”商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，...
14743321029：一套120平方的电梯房,简单装修需多少钱
雍绿峡1. 符合现代的简约风格的房子装修要多少钱：120平米装修费用大约8万。它的优点是布置简约大方且实惠性价比高，但是风格常见，没有独特之处，缺乏个性，适合所有不喜麻烦的人群。简单装修120平米的房屋，需要铺好地板，安装室内门，将厨房、客厅、卫生间等的设施全部安装到位，对墙壁进行粉刷，穿管线。2....
14743321029：120平交房时要交多少费用
雍绿峡在成都主城区，电梯房的收费标准为每平方米27.5元，不带电梯的收费标准为每平方米22元。物业管理费用按照合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准相同。最后，如果是别墅，则可以选择大师提供的当地建房政策、建房图纸、别墅设计图纸以及别墅外观效果图服务。
14743321029：我买的房120平,公摊了33平是怎么算的
雍绿峡过道、门厅、电梯井及通道、疏散楼梯、一楼架空为非机动车停车或健身场所。但楼主这个公摊明显太高，小高层架空一层或电梯洋房差不多。
14743321029：在河南平顶山市买一套120平方米的电梯房价位大概在多少
雍绿峡平顶山的房价就目前为止大概在4000～5500左右（普通住房）不同位置也有些许不同。你自己可以算下。
14743321029：买房120平方米14楼双电梯那公摊面积是多少?
雍绿峡具体看你买的户型，一般公摊占总建筑20%左右，也就是24平方米左右。
14743321029：普通住房 如果使用面积是120平方的话 那一般建筑面积是多少呢?_百度知 ...
雍绿峡套内面积是根据小区单元的公摊来计算的。比如购买的单元公摊是20%，那么套内面积就是120-120*20%=96平方，套内的面积就是96平方，一般小区的公摊是在17%-25%不等，具体公摊面积可以查看购房合同上的约定。公摊的面积分为：单元大厅、逃生通道、每层的走廊、电梯井等。
14743321029：120平米实用面积80合理吗
雍绿峡我们在购买房子时，会接触到建筑面积及使用面积，合同上所写的一般是建筑面积，是包含了公摊面积及实用面积。那么120平米实用面积80是否合理，以及什么是实用面积，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、120平米实用面积80 不太合理。就以塔式高层有电梯的建筑来说，所占有的公摊面积是属于较大的，...
大多数高层住宅楼梯间（剪刀梯）均无设置摄像头，包括电梯前室空间
大多数高层住宅楼会在电梯内设置摄像头
屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。
长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。 所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。
公摊面积如何区分？
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
公摊面积怎么摊？
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？
目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
如何计算公摊面积
住宅楼公摊面积计算方法为:
公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）
其中，需要分摊的面积要由沈阳市房产测绘大队实地测量。
参考资料：天津房产
什么意思？？你要是120的建筑面积，实际的使用面积也就90左右吧，这是正常的，而且小区业主会所之类的建筑，也是算在你公摊里的。
根据我看房的经验,高层住宅得房率一般在80%左右,
也就是说你的120m2实际得房应该在96左右,
具体的依据房型,每套房子都有区别的
是的
如果买了120平方的电梯房，那我们住房的实用面积有包括电梯的面积，楼道的面积吗？视频
相关评论：
雍绿峡1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投...
雍绿峡为什么公摊率不一样呢？在高层住宅当中，如果是小户型住宅，公摊面积一般就小一点；如果是大户型住宅，由于需要体现住宅的豪华性、舒适性，就比小户型住宅的过道要宽一点，入户大堂要气派些，电梯的空间要大一些，楼道也要宽阔一些，这样公摊面积就比较大了。正常吧，我感觉每个地方的公摊计算可能不一样，...
雍绿峡1，契税（总房价1.5%）【按照国家规定，90平米以上140平米以下的普通住宅按照实际成交价的1.5%征收契税，但契税可以自行到税务机关缴纳，取得契税票。开发商收契税属于代收行为】2，大修基金（总房价2%）【大修基金的意思是“公共维修基金”商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，...
雍绿峡1. 符合现代的简约风格的房子装修要多少钱：120平米装修费用大约8万。它的优点是布置简约大方且实惠性价比高，但是风格常见，没有独特之处，缺乏个性，适合所有不喜麻烦的人群。简单装修120平米的房屋，需要铺好地板，安装室内门，将厨房、客厅、卫生间等的设施全部安装到位，对墙壁进行粉刷，穿管线。2....
雍绿峡在成都主城区，电梯房的收费标准为每平方米27.5元，不带电梯的收费标准为每平方米22元。物业管理费用按照合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准相同。最后，如果是别墅，则可以选择大师提供的当地建房政策、建房图纸、别墅设计图纸以及别墅外观效果图服务。
雍绿峡过道、门厅、电梯井及通道、疏散楼梯、一楼架空为非机动车停车或健身场所。但楼主这个公摊明显太高，小高层架空一层或电梯洋房差不多。
雍绿峡平顶山的房价就目前为止大概在4000～5500左右（普通住房）不同位置也有些许不同。你自己可以算下。
雍绿峡具体看你买的户型，一般公摊占总建筑20%左右，也就是24平方米左右。
雍绿峡套内面积是根据小区单元的公摊来计算的。比如购买的单元公摊是20%，那么套内面积就是120-120*20%=96平方，套内的面积就是96平方，一般小区的公摊是在17%-25%不等，具体公摊面积可以查看购房合同上的约定。公摊的面积分为：单元大厅、逃生通道、每层的走廊、电梯井等。
雍绿峡我们在购买房子时，会接触到建筑面积及使用面积，合同上所写的一般是建筑面积，是包含了公摊面积及实用面积。那么120平米实用面积80是否合理，以及什么是实用面积，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、120平米实用面积80 不太合理。就以塔式高层有电梯的建筑来说，所占有的公摊面积是属于较大的，...
