我的宅基地面临着拆迁，征地补偿面积怎么认定
在明律师此前提到过，农村集体土地确权登记发证是关乎农民朋友在面临土地征收时合法权益的一件大事。
而实践中，确实存在土地确权面积“越确越小”的情形，令一些农民朋友很不满意。
不过具体到宅基地面积确认标准的问题，政策、法规确是有明文规定的。
那么，关于农村宅基地的面积确认及补偿问题，又有哪些被征收人必须知道的事情呢?本文，在明律师为大家继续解析……
宅基地确权“三严格”
《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定了宅基地确权登记的3大原则：
其一，严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。
除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。
其二，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。
对此种情况下申请宅基地使用权登记的，不予受理。
其三，严格执行宅基地面积标准。
宅基地面积不得超过省(区、市)规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：
1.1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行登记。
2.1982年《条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。
所谓“处理”，通常是指处以罚款。
3.1987年《土地管理法》实施后宅基地仍超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记，超过标准的部分可在土地权利证书内注明，待以后分户建房或现有房屋拆迁时按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。
在明律师认为，以上规定看似专业，实则并不难理解。
它所解决的就是一个“历史遗留问题”：1982年以前是完全无规可依，1982年至1987年之间是有规但无法可依，因而对于此期限超出标准的面积，一般是予以确认的。
但1987年以后再超标则属于“明知故犯”，故只能按照实际批准的面积进行登记确权发证了。
一些农民所言的宅基地经确权后“面积缩水”，大概就与此有关。
这步的确权登记发证完成后，其结果会直接影响到面临征收时的补偿权益。
我们以《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》为例进行说明，其第18条规定，拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。
未经合法批准的宅基地，不予认定。
经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿;但1982年以前的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。
每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。
那么这个标准究竟是多大面积呢?上述《规定》中指出，村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况确定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩(166平方米);其他地区最高不得超过0.3亩(200平方米)。
1982年以前划定的宅基地，多于本条前款规定的用地标准的，可按每户最高不超过0.4亩(266平方米)的标准从宽认定，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。
换言之，如果您的现有实际使用宅基地面积超过了200平方米，而这一事实又是在1988年以后形成的，那么按照北京市的标准，您的宅基地面积在确权中“缩水”就是正常的事情。
在明律师最后想提示大家的是，从上述规定不难看出，处理历史遗留问题是要有具体情况具体处置的客观标准的，不可能搞“一刀切”。
实践中一些地方存在的划定某一时间点“一刀切”进而以有证无证来确认是否属于违建的做法是错误的。
广大被征收人完全可以及时委托专业征收维权律师，通过法律途径在房屋、土地无证、缺证的情况下为自己尽力争取公平、合理的补偿。
在明律师此前提到过，农村集体土地确权登记发证是关乎农民朋友在面临土地征收时合法权益的一件大事。
而实践中，确实存在土地确权面积“越确越小”的情形，令一些农民朋友很不满意。
不过具体到宅基地面积确认标准的问题，政策、法规确是有明文规定的。
那么，关于农村宅基地的面积确认及补偿问题，又有哪些被征收人必须知道的事情呢?本文，在明律师为大家继续解析……
宅基地确权“三严格”
《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定了宅基地确权登记的3大原则：
其一，严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。
除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。
其二，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。
对此种情况下申请宅基地使用权登记的，不予受理。
其三，严格执行宅基地面积标准。
宅基地面积不得超过省(区、市)规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：
1.1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行登记。
2.1982年《条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。
所谓“处理”，通常是指处以罚款。
3.1987年《土地管理法》实施后宅基地仍超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记，超过标准的部分可在土地权利证书内注明，待以后分户建房或现有房屋拆迁时按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。
在明律师认为，以上规定看似专业，实则并不难理解。
它所解决的就是一个“历史遗留问题”：1982年以前是完全无规可依，1982年至1987年之间是有规但无法可依，因而对于此期限超出标准的面积，一般是予以确认的。
但1987年以后再超标则属于“明知故犯”，故只能按照实际批准的面积进行登记确权发证了。
一些农民所言的宅基地经确权后“面积缩水”，大概就与此有关。
这步的确权登记发证完成后，其结果会直接影响到面临征收时的补偿权益。
我们以《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》为例进行说明，其第18条规定，拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。
未经合法批准的宅基地，不予认定。
经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿;但1982年以前的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。
每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。
那么这个标准究竟是多大面积呢?上述《规定》中指出，村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政区域的情况确定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩(166平方米);其他地区最高不得超过0.3亩(200平方米)。
1982年以前划定的宅基地，多于本条前款规定的用地标准的，可按每户最高不超过0.4亩(266平方米)的标准从宽认定，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。
换言之，如果您的现有实际使用宅基地面积超过了200平方米，而这一事实又是在1988年以后形成的，那么按照北京市的标准，您的宅基地面积在确权中“缩水”就是正常的事情。
在明律师最后想提示大家的是，从上述规定不难看出，处理历史遗留问题是要有具体情况具体处置的客观标准的，不可能搞“一刀切”。
实践中一些地方存在的划定某一时间点“一刀切”进而以有证无证来确认是否属于违建的做法是错误的。
广大被征收人完全可以及时委托专业征收维权律师，通过法律途径在房屋、土地无证、缺证的情况下为自己尽力争取公平、合理的补偿。
我的宅基地面临着拆迁，征地补偿面积怎么认定视频
相关评论：
樊俊顺我们以《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》为例进行说明,其第18条规定,拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。 未经合法批准的宅基地,不予认定。 经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,不予补偿;但1982年以前的部分,可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。 每户宅基地面积的控制标准,按...
樊俊顺1、征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算；2、附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；3、农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元；4、农村房屋附属...
樊俊顺城镇居民在农村宅基地上建房，意味着购房者不能依法取得涉案宅基地上房屋的所有权，无法完成过户登记，也不能因建房行为而获取该村的集体经济组织成员资格。当房屋面临征收拆迁或者腾退时，购房者不具有法律上获取补偿的主体资格，而只能主张基于签订合同时出卖方的过错而从宅基地使用权人那里分得一部分补偿...
樊俊顺补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。
樊俊顺宅基地上有两户,如果两家单独的立户，就要按两户补偿。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地...
樊俊顺征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，...
樊俊顺宅基地拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，该项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。法律依据：《中华人民共和国...
樊俊顺并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。 以上是 农村宅基地 征用补偿标准 【法律条文】: 《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》： 第十九条 对被 征收房屋 价值...
樊俊顺农村宅基地拆迁属于集体土地征地拆迁，获得的房子要看征地拆迁后有没有改变村民户口性质决定安置房可能存在不同的产权性质。1、随着我国城市化进程的加快，城市重新规划建设规模扩大，安居房建设，因国家公共利益的需要，建设公路、铁路、水利工程及机场国防建设等，一些地方征地拆迁使原农业户口的村民成为失地...
樊俊顺1、根据司法实践，户籍是否仍在本村是最重要的判断标准。2、进城务工农民完全可以依法享有集体土地建设用地使用权及其上房屋的权利，那么遇拆迁时其补偿安置依法应当予以保障。 ?宅基地上房屋遇征收拆迁是否有补偿安置，主要看当事人是否具有农村集体经济组织成员资格，以及其是否依法享有房屋的所有权。出嫁女...
