深圳南山为什么那么贵

深圳南山之所以贵，主要原因有以下几点：

地理位置优势。深圳南山区毗邻香港，是深圳经济特区的重要区域之一。随着城市化的快速发展，南山区逐渐成为高科技产业、金融服务和创新创业的聚集地，吸引了大量高端人才和企业入驻，推动了区域经济的繁荣和房价的上涨。

产业发达带动房价上涨。南山区拥有众多世界知名企业和创新型企业的总部或研发中心，如华为、腾讯等。这些企业的集聚带来了大量的就业机会和人才流动，同时也促进了周边房地产市场的繁荣。高端人才的需求和高收入群体聚集效应，直接推高了南山的房价水平。

城市规划和基础设施完善。南山区注重城市规划和基础设施建设，拥有完善的交通网络、教育资源、商业设施和公共服务体系。便捷的交通网络包括高速公路、地铁和公交等，使得南山的交通非常便利。此外，南山区还拥有众多优质学校和医疗机构，吸引了大量家庭迁入，进一步提高了区域房价水平。

土地资源稀缺也是原因之一。深圳土地面积有限，而南山区作为经济发达区域，土地资源尤为稀缺。随着城市化进程的加速，土地供给愈发紧张，土地价格不断攀升，进一步推高了房价水平。

综上所述，深圳南山之所以贵，主要是由于其地理位置优势、产业发达、城市规划和基础设施完善以及土地资源稀缺等多方面因素共同作用的结果。