农家院转让手续怎么办?
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农家院转让需要什么手续~
农家院转让手续怎么办?视频
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需要无抵押,有房产证,契税证,土地证,产权永远无法转让的。
卖家,房产证登记人本人和配偶一起持有身份证,户口本,结婚证,以上三证,
买家,需要身份证,户口本,婚姻情况证明。
双方一起到房管签字办理手续。
一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
你这要看你买农家院的地方政策规定了.一般说这只能私下买,因为农家院的土地是国有的,农家是无偿永久性使用,你可以把户口放在那里再去做房产证,希望能帮上你.
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