租房合同到期后二房东不给退押金该如何起诉他们。
法律问题：我跟房东签订了半年的租房合同，今年此合同到期了，我一直没有续签，但是房租一直按一季度一交。现在我要搬家，并且我提前就已经告知房东，但是房东现在说最后一个月的房租不退，如果提前搬家只给我退押金这个合理吗? 周律师：不合理，合同已到期，按你实际租住的天数交租即可。 方律师：房东的做法并不合理，没有签订固定期限的租赁合同，视为不定期租赁合同，承租人及出租人都可以随时解除合同。解除合同时应该按照实际的租期支付房租。 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行免费律师在线咨询，拨打免费法律咨询电话。 相关知识——房屋租赁合同的基本条款 房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等，具体房屋租赁合同的条款包括哪些?请看本文具体介绍： 房屋租赁合同的基本条款有： 第一条 房屋坐落、间数、面积、房屋质量 第二条 租赁期限 租赁期共年零月，出租方自年月日起将出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋： 1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3、承租人拖欠租金累计达个月的。 租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。 第三条 租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行(如国家无统一规定，则由双方协商决定)。 第四条 租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务，。出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。 第五条 出租方和承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。 3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。 第六条 违约责任 1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。 2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。 3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。 4、承租方逾期交付违约金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。 5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。 第七条 免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。 第八条 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。 第九条 其他约定事项 第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
1、可以要求认定为表见代理，一般起诉是没问题，最好是把二房东夫妻二人列为共同被告；2、没问题，如果符合合同约定这样做法已经足够妥当；
3、二房东即使装修也不能把费用转嫁给你们，他的理由是不成立的；打扫方面你们只需要尽一般义务，也就是恢复原状即可，不能够无理由高要求，你方如果由于清洁问题足以对房屋造成损毁或者不可逆转的损失，那对方也必须承担举证义务，包括损害事实和维护费用单据；同上。
起诉要求对方返还押金即可。
其实有一点忘记说了，我并不能直接证明他们是不是夫妻，也许是男女朋友也说不定，并且有一点最头疼的，签名的到底是不是他媳妇我们都没谱，因为当时太嫩了，没仔细看合同，也没要身份证，现在只是可以证明，二房东这个人有给我们出租这么一回事（因为他给另一个住户提供了合同身份证，就相当于有2个人在同时出租这个屋子）。
这种问题影响不大；你是给钱谁就能要谁返还。你一样可以把两人列为共同被告，如果在收钱账户和签合同为同一人时，单独起诉其一人也没问题。
再问一些比较极端的情况，比如房东提供的身份证是假的，又比如房东不肯现身，我们该怎么办？在北京昌平起诉有怎样的流程？
如果对方身份证是假的比较难起诉，你只能找到真正房东，问他有没有授权转租然后直接以诈骗报警。
不肯现身经过一定程序以后可以强制执行，可以直接执行他在银行账户里的钱。
租房合同到期后二房东不给退押金该如何起诉他们。视频
相关评论：
冀韩蔡作为二房东不退还租客的押金是不合法的行为，可以采取以下措施进行处理：1. 和二房东协商解决：可以先尝试与二房东协商，说明自己的权益和法律规定，要求其退还押金。可以采用电话、短信、邮件等方式，留下证据，避免口头协议不受保障。2. 发送律师函：如果无法通过协商解决问题，可以委托律师发律师函，向...
冀韩蔡租房合同到期房东不退押金的话房客可以通过协商或者诉讼解决。房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金...
冀韩蔡如果您的二房东不退还押金，可以采取以下措施来解决问题：1. 催讨退押金：可以通过电话、短信、电子邮件等方式催讨二房东退还押金，并给出最后通知期限，如果二房东不接受催促，则可以考虑采取进一步的措施。2. 发送律师函：可以请律师代为处理，给二房东发律师函，表明要求退还押金，并要求在一定期限内退还...
冀韩蔡一、首先尝试与房东协商解决问题。根据租房合同规定，合同到期后房东应退还押金。二、如果是通过中介公司租房，可以先尝试通过中介进行调解，或者联系居委会寻求帮助。三、如果上述方法都无法解决问题，可以向法院提起诉讼。以下是起诉的步骤：1. 准备原告的身份证明材料，如身份证、户口本、护照等，并提供复...
冀韩蔡遇到租房不退押金的情况，可以采取以下措施：1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定...
冀韩蔡所以本人认为房东以未提前一个月通知，拒不退还押金是违法的。合同期限届满，原合同已经丧失法律效力，按照原合同执行时错误的。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者...
冀韩蔡属于违约行为，出租方可以要求继续履行合同，不退还押金和租金。如果出租方不要求继续履行的，可以要求承租人按租赁合同支付违约金或者赔偿损失。《合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
冀韩蔡二房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果二房东的恶意违约违反《合同法》的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。租房押金何时...
冀韩蔡如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。(二)如果合同中未约定 但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的...
冀韩蔡房东不肯退租房押金怎么办？法妞问答律师解答：1. 具体要分情况，如果违约可以不退还押金，可以协商解决。2. 租房前出租人会和承租人签协议，协议书上会有写有关提前退租的协议的，遵循合同平等自愿原则，关于提前退租的情况，依照签订的合同约定为准，如果合同没有约定的，遵循《合同法》的一般规定。...
