买了单位二手房只过户了房产证，土地证还是原房主名字，现在想卖房，土地证能否直接更名到买方名下
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买的二手房，有房产证但是没有土地证，房产证已经过户了，但是土地证还没有过户，还是卖房人的名字。~
2、如果是单位的福利分房，土地性质还是划拨，那么过户费用就比较高了，看看土地面积是多大，要是超过50平，那么还得找评估公司评估，然后缴纳土地出让金；如果土地面积没有超过50，那就不需要评估，但是也得交土地出让金，具体是多少钱，你得咨询你们当地的土地局，看看你们所在地的地价。
总之一句话，划拨的地缴纳的费用比较高
可以拿原来的土地证到土地管理所直接办理就可以只收工本费。
干嘛要买2手的呢
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相关评论：15644186867：刚买二手房过户了,只有房产证,没有土地证,正常吗?
阴顺便二手房没有房产证怎么样交易二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。如果说一定要进行交易的话，有...
15644186867：买单位宿舍二手房,只有房产证,没有土地证可以过户吗
阴顺便过户程序一般如下：1、选中房产并且签订购买合同；2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、...
15644186867：二手房过户后房产证到手就是自己的房子了吗
阴顺便完成二手房过户后，房子的产权确实会转移到买方名下，此时房产证持有者即为买家，标志着所有权的正式转移。如果通过中介交易，房产证通常会暂时由中介保管，待尾款支付给卖家后才会交付给买家，具体流程可以在趣丁网查询。过户手续完成后，买家可以放心，因为房子的权益已明确属于自己，买卖合同中的义务也已...
15644186867：买二手房过户后房产证要多久能拿
阴顺便7、缴纳契税 那国土部门出税单，买卖方(或经纪方)代缴过户税费。8、核发新的房屋产权证 其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。二手房过户注意事项有哪些1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件...
15644186867：买的二手房,已经过户,办了房产证,银行贷款显示放贷中,买家有权入住房子...
阴顺便已经过户，办了房产证，买家当然有权入住，因为所有权已经属于买家了。银行贷款没有到位只能是买家与卖家之间的债权和债务关系。
15644186867：买了套二手房已经过完户了,各项税费也交了,房产证也拿到了,但是房主又...
阴顺便房屋完成过户手续，取得房产证，即表示取得了房屋所有权，出卖人不能要求返还房屋。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，由于买房人未能申请下来银行贷款，导致其未能如期支付房款，应当承担适当的违约责任，比如，支付违约金等。《合同法》第一百二十一...
15644186867：我买了套二手房是通过中介过户买的我只拿到了房产证却没有土地证中介...
阴顺便据了解，红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不...
15644186867：二手房过户后房产证要交给银行吗
阴顺便根据产权转让登记的要求，二手房买卖双方都需要到产权登记中心进行登记。在此之前，双方应先准备好过户所需的材料。如果购房者是单身，只需要携带身份证、户口簿和所购房产的纳税证明即可。但如果购房者已婚，还需要夫妻双方的身份证和结婚证，买房还需要身份证和房产证。在多个所有者的情况下，需要在转让...
15644186867：13年买了单位宿舍的二手房,正常过户了,现在想卖掉,中介查询了以后说可...
阴顺便你看一下房本，土地性质是国有还是集体所有？取得方式是出让还是划拨？如果是集体所有，就是小产权，是过不了户的。如果是国有就没有问题，国有出让的正常过户就可以，国有划拨的就需要缴纳1%的土地出让金。你这种宿舍很有可能是小产权。。。所以中介说过不了户 ...
15644186867：我看中一套二手房,是单位福利房,只有土地证和房产证,二次交易后有契证...
阴顺便只要是正规的房产证和土地证 直接交钱 去房管局过户就行了，就受法律保护。单位交过契税的话，就有契证。没有交过契税的，过户的时候房管局会让你交。大几千吧。交过以后，一会就把契证给你打印出来了。呵呵。几千块买的啊。
不知道你有没有去土管局咨询过这事？！
有房产证，就能证明房屋所有权人是你，土地证的办理手续比较简单：有房屋转让合同，购房人身份资料，婚姻证明、房产证和纳税证明以及原土地证原件，就可以去办理土地证了，（不知道你是哪个城市的，我所在的杭州市，就只要这些资料，就可以办出土地证了。）
还有你说的登报挂失，这个实在不可行，因为挂失之后，还是需要原房东再去办理的，现在原房东都找不到人了，挂失也需要他本人的，所以，这条不可行了。
请你追加提问，告诉我你的城市，我会再告诉你还需要什么资料，能办理土地证的。
契证办了吧？那就是合法过户，有房产证就有保障了，以后有机会再补土地证。
1、第一位业主如果手里面有土地证，那么办理土地证的过户时，第一位业主就必须到场签字2、如果是单位的福利分房，土地性质还是划拨，那么过户费用就比较高了，看看土地面积是多大，要是超过50平，那么还得找评估公司评估，然后缴纳土地出让金；如果土地面积没有超过50，那就不需要评估，但是也得交土地出让金，具体是多少钱，你得咨询你们当地的土地局，看看你们所在地的地价。
总之一句话，划拨的地缴纳的费用比较高
可以拿原来的土地证到土地管理所直接办理就可以只收工本费。
干嘛要买2手的呢
买了单位二手房只过户了房产证，土地证还是原房主名字，现在想卖房，土地证能否直接更名到买方名下视频
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阴顺便据了解，红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不...
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