孩子多大可以过户房产到名下
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孩子的年龄必须得达到18周岁以上才行,只有现在达到18周岁以上的自然人才可以拥有属于自己名下的房产,这也是我们新规定当中的一个年龄限制。
房屋的所有权人更名,称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费,包括契税、所得税、房屋评估费等,但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户,而是以赠与的方式把房子赠送给子女,虽然可以免交税费,但是以后这套房子若要转让,其原始取得价是0元,在办理过户时,会以房子的市值来征收税费,比过户费要高出很多。
如果家长准备买房给未成年的子女,未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力,但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时,如果家长选择的是一次性付款方式,在产权人一栏直接填写孩子的姓名,孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款,则未成年子女不能成为独立的产权人,产权只能是家长和未成年子女共有。 房产过户给未成年人的好处
:1、减轻未成年子女将来生活的负担,为其生活添置必要财产。
2、万一将来开征遗产税,可规避税收
3、可有效逃避债务。
4、可减少离婚财产纠纷,保障子女的利益,直接将房产过户到未成年子女名下。房产过户给未成年人的弊端:
1、过早拥有属于自己的房产,不利于子女的奋斗。
2、父母离异,谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额,容易引起不必要的纠纷。3、如果子女名下已有房产,再次购买属二套房,相应的首付和利率均会上调。
4、我国民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字,不利于房产的转让、抵押和担保等。
法律依据
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
孩子只要满了18周岁就可以过户房产到名下。
孩子多大可以过户房产到名下视频
相关评论:18725069948:想把房子过户给孩子,孩子多大才可以过户
周奋莎答:法律分析:可以的,房子过户没有年龄限制。未成年人(不论几岁)可以成为房产所有权人,对此法律没有限制性的规定。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由...
18725069948:孩子多大可以过户房产到名下
周奋莎答:法律分析:无论孩子多大都能过户房产。房子过户对孩子来说并没有年龄限制,未成年人可以享有财产权。孩子只要有户籍,就会有身份证号码,就可以办理住房过户给孩子。房子过户需要孩子的出生医学证明,户口本,由孩子爹妈代替签署合同,就可办理孩子名义房产证,并没有岁数要求。法律依据:《不动产登记暂行条例...
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周奋莎答:孩子的年龄必须得达到18周岁以上才行,只有现在达到18周岁以上的自然人才可以拥有属于自己名下的房产,这也是我们新规定当中的一个年龄限制。 房屋的所有权人更名,称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费,包括契税、所得税、房屋评估费等,但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户,而是以赠与的...
18725069948:孩子多大可以过户房产到名下
周奋莎答:房子过户对孩子来说并没有年龄限制,未成年人可以享有财产权,孩子只要有户籍,就会有身份证号码,就可以办理住房过户给孩子。1、根据《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第十四条:未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分...
18725069948:孩子多大可以过户房产到名下
周奋莎答:首先父母应该与孩子签订书面赠与协议,证明夫妻双方同意将共同财产赠与孩子,最好办理赠与公证。然后携带公证书先去房管局申请办理过户交易确认手续,工作人员在审核材料符合要求后受理,交纳税费后,一般会在7个工作日内办理完毕。然后再去不动产中心申请办理不动产证,将房屋登记在申请人名下。具体所需资料...
18725069948:孩子几岁可以继承房产和过户
周奋莎答:房产过户给孩子并没有年龄限制。孩子只要有户籍,有身份证号码就可以办理住房过户。子女未成年前房产由监护人代位管理。未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应提供为未成年人利益的书面保证。...
18725069948:孩子多大可以过户房产到名下
周奋莎答:无论孩子多大都能过户房产。房子过户对孩子来说并没有年龄限制,未成年人可以享有财产权。孩子只要有户籍,就会有身份证号码,就可以办理住房过户给孩子。房子过户需要孩子的出生医学证明,户口本,由孩子父母代替签署合同,就可办理孩子名义房产证,并没有岁数要求。未成年人(不论几岁)可以成为房产所有权...
18725069948:孩子多大可以把财产过户给他,想把房子过户给儿子,但是儿子才7岁,这 ...
周奋莎答:一、可以的,房子过户没有年龄限制。1、未成年人(不论几岁)可以成为房产所有权人,对此法律没有限制性的规定。2、未成年人需去公证处先办法定监护人的公证,再全程由法定监护人签字办理过户。二、接受赠与是没有年龄限制的 1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业...
18725069948:小孩几岁名下可以有房子
周奋莎答:未成年人名下是可以拥有房产的,且没有年龄限制。未成年人也是有财产权的,年龄没有到16岁的话,需要小孩子的法定监护人帮他购买,而且从看房,签合同到递交申请材料、过户等等一系列的流程都需要监护人完成。尽可能买现房或准现房。房产买卖流程如下:1、 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状...
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如果家长准备买房给未成年的子女,未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力,但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时,如果家长选择的是一次性付款方式,在产权人一栏直接填写孩子的姓名,孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款,则未成年子女不能成为独立的产权人,产权只能是家长和未成年子女共有。 房产过户给未成年人的好处
:1、减轻未成年子女将来生活的负担,为其生活添置必要财产。
2、万一将来开征遗产税,可规避税收
3、可有效逃避债务。
4、可减少离婚财产纠纷,保障子女的利益,直接将房产过户到未成年子女名下。房产过户给未成年人的弊端:
1、过早拥有属于自己的房产,不利于子女的奋斗。
2、父母离异,谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额,容易引起不必要的纠纷。3、如果子女名下已有房产,再次购买属二套房,相应的首付和利率均会上调。
4、我国民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字,不利于房产的转让、抵押和担保等。
法律依据
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
孩子只要满了18周岁就可以过户房产到名下。
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周奋莎答:房子过户对孩子来说并没有年龄限制,未成年人可以享有财产权,孩子只要有户籍,就会有身份证号码,就可以办理住房过户给孩子。1、根据《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第十四条:未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分...
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周奋莎答:一、可以的,房子过户没有年龄限制。1、未成年人(不论几岁)可以成为房产所有权人,对此法律没有限制性的规定。2、未成年人需去公证处先办法定监护人的公证,再全程由法定监护人签字办理过户。二、接受赠与是没有年龄限制的 1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业...
周奋莎答:未成年人名下是可以拥有房产的,且没有年龄限制。未成年人也是有财产权的,年龄没有到16岁的话,需要小孩子的法定监护人帮他购买,而且从看房,签合同到递交申请材料、过户等等一系列的流程都需要监护人完成。尽可能买现房或准现房。房产买卖流程如下:1、 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状...