我刚买套二手房，钱付后才知道实际面积和房产证上的面积误差很大82平方的少了近10个平方。请问我现在该...

买的二手房实际面积和房产证上的面积不符该怎么办？！~

这是你买房的时候没有去实地测量，是自己的失误。而且，一般产权面积和实际面积都有差距的。产权面积就是建筑面积，包括了套内面积和公摊面积。除去公摊面积才是使用面积或者说实际面积。购房前，你就该向房东了解清楚的。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 。祝你好运。

一，以房产证上的面积为准
二，关于预售面积与实际面积的误差问题：
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

房产证上标称的是建筑面积。不是你的使用面积，里面包含了公摊面积。所以~~住宅房使用面积都会比房产证上标注的面积要小！特别是高层，公摊面积最大可以到20%左右！就是说你买了100平米房子，你实际去测量还不到80平米，这是正常的。

有实际案例！

有个客户跟你是一模一样的情况，结果败诉！

法官认为：房子就那么大小摆在那里了，你已经看过房子了。所以，如果你申请退回少10个平方的钱，法院不会支持。

你有合同吗？合同上应该你也不占优势，因为中介与出卖者会耍诈。这样，你可以告他们诈骗，找个好律师！

你的最后怎么样了，聊聊呗

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我刚买套二手房，钱付后才知道实际面积和房产证上的面积误差很大82平方的少了近10个平方。请问我现在该...视频