在金九银十的旺季置业应该注意哪些问题？

购房攻略：金九银十楼市旺季看房注意哪些？~

在国庆、中秋即将来临，很多楼盘纷纷推出各种优惠来吸引购房者买房，如特价房、买房赠送面积、老带新等。对于购房者而言，在此期间出手买房确实是一个不错的买房时机。那么，在这两个月内买房需要注意什么呢？下面就随小编一起来了解下吧。

1、警惕特价房
特价房是开发商常用的促销方式，但不管是哪种促销方式，其目的都是为了吸引更多人的关注，吸引更多的购房者来楼盘看房选房，楼盘的人气高并不代表楼盘的各方面不存在任何问题。所以，大家在选择特价房时一定要实地考察房子的具体情况，避免顶楼、商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
大家在买房前一定要看开发商的“五证”是否齐全，因为“五证”不全的房子有很大的风险，如不能办理房产证等。另外，最好查验“五证”原件，因为复印件比较容易做手脚。
4、广告宣传与口头承诺要写入合同里
现实中，开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，购房者一定要把开发商的所有承诺及广告宣传内容都写入合同里，这样才能够最大程度的保护自己的利益。
5、别被“样板间”忽悠
如今，很多楼盘为了吸引购房者，都推出了各种户型的样板间供购房者参观。一些楼盘的样板间不仅装修各具特色，而且房间内的软装饰和灯光也非常漂亮。这时候，购房者一定要用冷静客观地眼光去看房型结构布局和其内在的质量。
6、注意赠送面积陷阱
“赠送面积”是开发商利用购房者心理，吸引他们买房的宣传手段，但“赠送面积”却存在着一定的风险。
因此，小编建议购房者在签订购房合同时应充分了解“赠送面积”的来源，并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。一旦权利受到侵害时，才能有充分的依据得到法律的支持保护。
7、一天看3个楼盘即可
在“金九银十”这个特殊时期买房时，每天最多货比三家即可。从价格上做对比，从区域位置上做分析，固定一个区域，看3家即可。否则跑得越多，看得越多，越拿不定主意，反而耽搁了买房。
有很多朋友都会选择在金九银十买房，但是大家在挑房选房的时候一定要注意上述这些事项，切忌盲目买房，在挑房的过程中也要慎重考虑，不要随意马虎。希望小编整理的这篇文章可以帮到您买到好房。

马上就到中秋、国庆长假了，俗话中的金九银十就要到来了，很多朋友会选择在九、十月份的时候买房置业，因为这段时间不仅天气给力，假期也是比较多的。那么，金九银十回家置业需要注意什么呢？

金九银十回家置业注意什么？
一、长远考虑投资价值
买房要有长远的眼光，不能只看眼前。大家要为今后做打算，比如家里有几口人需要多大空间，比如这个房子能否为自己创造价值等等，而不是觉得现在这个房子便宜，就得赶紧买下来。
二、特价房要认真留意
在此旺季肯定有很多楼盘上演一些打折优惠的活动，请大家务必擦亮眼睛，天下没有免费的午餐，当然早餐和晚餐也没有。所以一定不要被骗了，要多留个心眼，找出房子便宜的原因。
三、选择合适的地段
当你看上一套房子的时候，一定要了解附近的设施是否完善，比如是否有娱乐场所，离医院是不是太远，交通是不是便利等等问题，以后你会发现这些因素有多重要。
四、充分了解市场行情
有的时候虽然在同一地段，但是楼盘的价格却存在很大差异，各位购房者可以货比三家，综合考虑一下每个楼盘的优缺点，然后选出一个最适合自己的。
五、不要拒绝实地考察
在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。
六、千万不要感性消费
从目前楼市购房的主要群体来看，大多数是80、90后，他们的最大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。
七、小心延期交房陷阱
如何避免“被延期”也是不少购房者的心头大事，首先在买房时出了考察开发商实力外，还要斟酌楼盘配套设施、水电设施、施工单位等因素，否则一旦“掉链子”，很可能影响正常交房。
所在在签订合同时一定要明确违约责任，在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。
八、注意赠送面积陷阱
“赠送面积”是开发商利用购房者心理，吸引他们出手的宣传手段，但“赠送面积”却存在着一定的风险。
购房者在签订购房合同时应充分了解“赠送面积”的来源、开发商对此是否有赠送的权利等，并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。一旦权利受到侵害时，才能有充分的依据得到法律的支持保护。
金九银十是一个买房的好时节，希望各位购房者在回家置业这件事上一定要认真对待，注意以上要点，最后真心希望大家都能够买到心仪的房子。
（以上回答发布于2017-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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9、10月是楼市传统的销售旺季，被称之为房地产界的“金九银十”。在国庆、中秋期间，很多楼盘纷纷推出优惠，采用特价房、一口价、送物业、老带新等政策刺激销售。对于购房者而言，在此期间出手买房也是很好时间。在假期快到来之际，可从以下几个方面提前备战，淘到好房子。

一、什么是金九银十？

很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。金九，何谓金九，就是九月是房地产需求量旺盛的时期，因为很多新人会选择十一时候结婚，那么就会提前买房子，再九月会有一股购房潮，到了十月份后依然会有大量购房人，因为元旦节也是结婚的好时节；十月份买房后装修到元旦结婚也很好，所以金九银十从此而来。

二、金九银十置业应该注意哪些问题？

1、特价房要认真留意

在金九银十期间，一些楼盘为了资金回笼，势必会上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼，对所推出的特价房一定要多看多问多留心。

2、开发商是否可靠

是否会烂尾，买期房之前还不能确定，但可以从几个因素推断。开发商资金链是否会有问题，开发进度怎么样，欠银行贷款还得怎么样，是否办理了售楼的相关证件，前期买房的业主有什么怨言，是不是品牌开发商开发的，降价、打折是不是极其疯狂等等，可从这些方面发现开发商是否可靠，其开发商的房子是否值得购买。

3、选择合适的地段

每个城市，核心城区的房子往往最为珍贵，当然在这个大前提下，不要忘记核心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。当然，目前稍微偏远一点的地段，不一定就一无是处，至少其目前价格较低，安静，适合养老，升值巨大。

4、充分了解市场行情

同一地段，各楼盘的价格有时有很大的差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出便宜的，又能令自己最满意的房子。

5、了解清楚相关费用

一般情况下，买房应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施是必须的，但未必越多越高档齐全就越好，相对应要付的服务费就越多；二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。

6、留意小区车位

在钢筋水泥的都市中，您的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。

7、留意小区绿化问题

有的开发商喜欢说“绿化率”，而回避“绿地率”的概念，这是因为绿化率的计算是一个相对模糊的概念，绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。所以，同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多。从生态小环境的营造和后期的保养要切记一点：小区内种草不如种树。

8、适当关注楼盘特色

现在许多楼盘都注重以特色取胜，有的以绿色为特色，有的以节能为特色，有的以运动为特色，但不论哪种特色，都须能够真正兑现，所以较好能将特色的具体内容写进合同。

9、长远考虑投资价值

哪怕买的房子仅仅只是用来居住，也要考虑到投资价值。住宅使用起来不是一朝一夕的事，因此购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有利润。

（以上回答发布于2017-09-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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