买二手房您必须要知道二手房房龄

为什么买二手房必须要知道房龄~

因为二手房的房龄过大主要会产生四大影响，具体如下：
1、影响土地使用年限
房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。
2、影响空间
大部分的二手房建成时间早，地理位置多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激房价上涨，因此空间就变得很小。而且，因为二手房的使用时间较长，房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些，因此即使，购买者也不会买账的。
3、影响房屋贷款
二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。
4、影响居住成本
房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。

很多购房者买二手房只关注位置、户型及价格，其实，房龄也是值得关注的。业内人士也指出，房龄大的二手房存在以下几个问题。

首先，房龄超过20年的，在办理贷款时会遇到一些麻烦。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，而大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。
其次，房龄越久升值空间越窄。一般房龄较长，而又不肯出手的房源，所处的地段大都较好，且房屋周边配套设施比较成熟，不少人会认为升值潜力巨大。其实，随着房龄的增长，一些配套也落后于新房，因此房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
再次，房龄久物业成本也会增加。据介绍，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。
（以上回答发布于2016-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息

看着高昂的新房价格，很多有买房想法的朋友纷纷将置业目光投向了价格合适的二手房，但是大家在挑选二手房的时候却少有考虑到二手房的房龄问题。其实二手房房龄会影响到住房贷款，同时也会影响到大家的居住。因此购买二手房时务必要仔细查验房龄。

一、二手房房龄怎么算？

房龄，自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。

二、买大“房龄”房屋有什么风险？

1、“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系

实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。

2、二手房房龄影响住房贷款

一些“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以下不能提供贷款，但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子，对于20年“房龄”以上的房子，一般不会受理房贷申请。

三、二手房房龄怎么查更准确？

1、简单靠谱：去建委查询房屋档案

去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记中心，你也可以去那查询。

注意事项：此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。问题是如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的；如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主，他根本不会配合你进行查询。

2、查房产证

1）房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；

2）这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。

3、询问小区其他业主、物业或中介

真实性更高。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。

小编再次提醒大家，购买二手房除了要关注房屋的价格、地段、户型等等基础因素之外，房龄也不能够忽略。在买房之前，一定要先查清楚房屋的房龄，如果说房龄过高的话，大家就要仔细考虑是否要购买了。

（以上回答发布于2017-09-26，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

---

买二手房您必须要知道二手房房龄视频