老公在外地用商业贷款买过房,现在房子卖了,在北京买房可以而用公积金贷款，算首套房吗？

夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房？~

一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

北京政策是认房认贷的。你在异地贷款买房，那么你的个人信用记录里应该存在了商贷记录，所以再用公积金在京买房算是二套房贷款。

首先可以使用公积金，但算作二套房。首付比例为60%，利率为基准利率的1.1倍。
如果以您的名义购房，也算作二套，因为北京认房认贷政策是以家庭为单位。
（首付60%的原因：北京公积金管理中心规定，名下无房，但有1笔个人住房贷款记录（或1条购房提取记录），符合第二套住房贷款条件，贷款首付款比例不低于60%。）

你好：
二套房算房也算贷，因此你老公或者你在北京买房都算二套房。
二套房首付70%；贷款利率上浮到110%；
但可以使用公积金贷款。

那如果我们办理离婚，离婚后以为的名字买房，是不是就算首套房了？
如果你自己无房，离婚后可以以你的名字买房。算首套。
但只能用你的公积金贷款或你的名义商业贷款。
但一个人贷款，额度会有影响。
贷款完成后，可以复婚，提取你老公的公积金还贷。

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