我和老公以前用商业贷款买了房之后卖掉，今年我为父母以二套房贷款买了一套商业用地公寓，
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商业贷款买过一个门面，名下和父母共有一套房产，想买一套新的住宅房产，怎么操作？~
我和老公以前用商业贷款买了房之后卖掉，今年我为父母以二套房贷款买了一套商业用地公寓，视频
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乐云利找关系，看住房公积金管理中心有没有熟人，因为住房公积金管理中心是归当地政府或者住建局管，也就是说归政府部门管，管理没有银行等金融机构强，你也知道政府的事情弹性很大，那么看住房公积金管理中心能不能以你在房产局开出只有一套住房的证明后，认可你只是第二次购房。
18276629352：结婚后买房,但是一方婚前已经商业贷款买房子了,算二套房么
乐云利算二套房,如果只写你老公的名字(已经结婚)还是是夫妻共同财产,但是只有他才有实际拥有权现在政策是一本房产证只要他一个人就可以把房子卖掉(如果他卖房子没有你的同意他就是违法行为).未婚写你老公名字又有两种情况,如果你老公做婚前财产公证那就只属于你老公一个人的,如果没有做婚前公证结婚要一年后...
18276629352：我和老公已用商业贷款买了套房,房贷还没还清,现在想再用公积金买套二手...
乐云利一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是 不能使用公积金贷款买二套房；二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请；三首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清，可以申请；且贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等...
18276629352：2011年我和老公商业贷款买了一套房子,现在老公去上班了交了公积金,原先...
乐云利1、公积金贷款的额度是有规定的，我们这里是基本公积金帐户余额的40倍（最高30万）、补充公积金（好的单位还会交补充公积金）帐余额的10倍（最高10万），两者相加，最高40万元，如果夫妻双方都有公积金，则最高可以贷到80万元。一手房和二手房是一样的。2、关于买房的楼层问题：顶楼易漏水；底楼脏一点...
18276629352：老公结婚前商业贷款买了一套房,结婚后卖了,现在我们没有住房。 请...
乐云利目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，...
18276629352：我和老公买了一套房子用的商贷,现在想买第二套房子可以用我的公积金么...
乐云利根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、偿还购建自住住房贷款本息的；3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；4、离休、退休的；5、出境定居的；6、职工死亡、被宣告死亡的；7、...
18276629352：婚前商业贷款买的房子只办了契税完证,结婚后房产证办下来的,现在贷款马 ...
乐云利回答如下：1、严格地讲，该房产属于婚前财产。因为你们是在婚前就办了契税完证，交了契税后，即进入办理产证阶段（这个阶段时间应该很短，一般为半个月的时间）。2、该房产在婚后还处于还贷状况，从这方面来讲，女方也参与了还贷（无论钱是谁出的），所以女方也是有份额的。3、贷款的房子在贷款未还清...
18276629352：婚前老公商业贷款买房,婚后,可以转用我的公积金贷款吗?因为公积金还款...
乐云利所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位...
18276629352：夫妻婚前一方贷款买过一套房子,婚后另一方再购买能不能算首套购房?_百 ...
乐云利详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产...
18276629352：结婚前老公商业贷款买过一套房,后来卖掉。结婚后我想要独立买房,算是...
乐云利不是，如果房屋已经销售，夫妻双方名下没有房产，就属于第一套房的。首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所...
标准答案
11年之前和父母共有的不算，你和老婆现在直接去买房就是首套。
商贷和房贷是两码事，你可以直接享受房贷首套利率，首付3成。不需操作。
你父母名下没有房产吗？有房产的话就是第二套，而且你父母年纪应该不小，可能贷不满30年，每月还款压力不小，所以还是以你名义贷比较好。
找关系，看住房公积金管理中心有没有熟人，因为住房公积金管理中心是归当地政府或者住建局管，也就是说归政府部门管，管理没有银行等金融机构强，你也知道政府的事情弹性很大，那么看住房公积金管理中心能不能以你在房产局开出只有一套住房的证明后，认可你只是第二次购房。我和老公以前用商业贷款买了房之后卖掉，今年我为父母以二套房贷款买了一套商业用地公寓，视频
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乐云利算二套房,如果只写你老公的名字(已经结婚)还是是夫妻共同财产,但是只有他才有实际拥有权现在政策是一本房产证只要他一个人就可以把房子卖掉(如果他卖房子没有你的同意他就是违法行为).未婚写你老公名字又有两种情况,如果你老公做婚前财产公证那就只属于你老公一个人的,如果没有做婚前公证结婚要一年后...
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