降息落地、房贷不变，对楼市来说是利空还是利好？
楼市回暖的信号，已经体现在金融端。降准+降息“双重奏”到来，2022年金融政策大概率会适度宽松，这对房地产来说，无疑是利好。宽松的金融环境，会给房地产行业带来哪些利好？王波博士认为，降准+降息“双重奏”会释放出比较大量的流动性资金，这会给房地产带来三大影响。
降低购房成本
当市场流动资金增加，对购房者而言，最直接的变化就体现在贷款难度和成本更低。MLF降低之后，LPR大概率跟进，这次再降息，距离上次降息才过去1个月。回顾LPR数次调整，往往都是1年期先行，5年期随后跟上。5年期LPR利率，与购房贷款息息相关。届时，购房者贷款利息，月供额度，都会有相应下调。
缓解企业资金压力
降息，对房企意义更大。一方面，房贷宽松，多少会对市场有些刺激，当购房者买房意愿提升，能加速去化。另一方面，房企融资环境更好，融资成本更低。2021年，房企大有躺平趋势，不少房企一度因为融资成本高而放弃拿地，土地流拍一时成了常态。降息了，不仅能降低拿地成本，还有助于提振房企信心。
稳楼市为主基调，引导开发商良性发展
2021年，房企“大而不倒”的信仰破灭。从Top50房企，到千亿房企，再到龙头房企，暴雷房企规模不断升级，行业信心底线不断下探。为什么2021年成了房企信用危机爆发大年？近10年，房地产行业高速发展，对高负债的依赖程度愈演愈烈，为危机爆发埋下隐患。
从2020年的74.50%，到2020年的80.68%，10年间，房企资产负债率高位上升6.18个百分点，资产负债率远超其它行业。2021年，多渠道政策叠加，对资金需求端和供应端实行双重调控，再加上行业发展处于下行周期，多种因素结合加速房企信用危机暴露。
规模不再是抵御风险的屏障，反而容易导致尾大不掉。然而，金融调控的本质，从来都不是打压楼市，而是要稳定楼市，引导房企良性发展。
降准和降息，意味着房企融资环境有望改善，房企降低债务风险，从而帮助房企渡过难关。整体来看，降息对未来市场回暖有一定刺激，最终目的都是为了帮助房地产行业健康平稳发展。
写在最后
尽管格局已变，但楼市底色依然在。2021年，我国GPD再创新高，总值超114万亿，同比增长8.1%，总量预计占全球经济比重超18%。经济实力不断增强，房地产长期发展的后盾依然坚挺。全国新增房贷规模也创下34年来最高水平，约7.9万亿，占新增贷款总规模的35%，房地产依然是经济体系的中流砥柱。
引言：现在有很多人越来越想买房，那么看到降息落地，房贷不变也是非常头痛的。对楼市来说有利才是最好的，所以说大部分的人在买房的时候也不要进行二手房的交易，那么也会导致你根本就看不到一些情况的变化。年轻人之所以买房也是想给自己一个家，所以大部分人也是能够体验到一些人的心理变化的，那么与此同时你也要让自己抓紧态度。
一、为何要去贷款买房呢？
对于大多数人来讲，只要能够得到合理的满足，只要自己能够符合标准，那么一定要去买房。买房也是年轻人必须要做一件事情，所以说在这个时候也会让你感觉十分的快乐，每个人在买房的时候遇到的情况都是不一样的，像这种降息落地对大家来说也是有不同的对待也是会让大家感觉到不一样的。买房子也是会希望自己在选择的时候多一些方面，所以说不管是降息还是变得有利息都是不同的。
二、为何这样做？
对大多数人来讲，其实有些情况也是需要进行特殊对待的，总而言之无论你做什么或者是你看什么都是要得到肯定的。每个人在买房子的时候贷款还是利息，可能他们的平均利益都是不一样的，所以说不仅仅是要买房，更重要的是要进行提升，因为只有这样你才能在买房的时候会有更多的底气。
三、总结
年轻人总是想给自己一个家，那么在这个时候也是能够感受到的。国家的一些法定金融机构也是朝着大家所开放的，所以说大家如果有买房的意愿，那么也可以奔着银行的这个降利息的现象去进行买，因为房贷迟早就是要还的，对于年轻人来说有压力才有动力，所以大部分人再去面对的时候也会积极的调整。
是利空，是因为这样的话不利于楼市的发展和营销，房地产行业会出现严重的亏损情况，购买股票的人数会变得越少，是因为房价会出现大幅度下跌的情况，所以没有特别好的发展前景和空间。
没有绝对的利空还是利好。首先金融政策有比较强的针对性，鼓励企业借钱发展，以此稳经济，稳就业，而房贷还是变了的，虽然5个基点，但有胜于没有，意义上还是比较重要的，不过我们应该看到，这是今年年初的LPR降低，但具体执行一般是次年了，所以我永远的态度就是刚需不存在好时候坏时候，赶上什么时候就是什么时候，其他来说永远考虑地段，目前房地产开发商也是比较重要的考量。
对楼市来说是利空，因为这样可能会导致房地产的发展不是特别的好，然后也会出现一定的亏损情况。
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