出售房产是满5年唯一住房，是指卖家唯一还是买家唯一？
指的是你要买的那个房子，买了五年，并且是卖家唯一的一套房子。
二手房交易当中的“满五唯一”和“满二唯一”是什么意思？
唯一是指房主名下就唯一一套住宅。
“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。
满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定。
1、取得产权证的时间。
2、契税完税证明的时间。唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
以北京为例：
1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；
2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；
3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。
买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
扩展资料：
想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：
第一种，查看房子的契税发票开具时间；
第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
如果是其他类型的房产，则以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况：
第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；
第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
购房者需要注意的是，在买房的过程中，应该认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
参考资料：凤凰网-买房“满五唯一”什么意思？
满5年唯一住房，当然是卖家呀，买家只看你是不是第一套或者第二套差别增税，可以要求卖方承诺唯一，如果鉴定不唯一差价约定好谁来出就行
指卖家的唯一住房。一定要查档，看清楚查档资料，对不上号坚决不能要。
明明他不只有一套房屋啊，怎么承诺啊》？
跟卖家去房管局查你要购买那套房子（也就是你说的那个房产证号）的档案，产权所有者带齐本人身份证、户口本、结婚证/单身证明、房产证，查档的目的主要是看房子产权归属，面积，购买年限等。
如果卖家不止那一套房的可以先跟他签协议，写明如果不是唯一住房或购买不足五年，产生的所有费用由卖方承担。或直接写明购买这套房买家实付卖家多少钱，如因卖家所诉情况不实产生的其它费用一律由卖家承担，并写明违约责任，中介费什么的也要赔你。不然卖家那出问题，交了的中介费有些不退的。
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相关评论：
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霍咏修卖家。为了控制炒房。你有且只有一套房，住满5年卖了，根据地方政策你不交税或交很少的税。要是你不止一套房，卖一套的话就要正常交税的，没有优惠减免。
霍咏修房产证满5年，并且是唯一住房，这种房子买卖的时候不需要交个人所得税和营业税。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的一个来进行界定；1、取得房产权证的时间；2、契税完税缴纳证明的时间。
霍咏修房屋性质，满五唯一是指房产证下证日期至今过5年，这个房产就是房东家庭名下的唯一一套住宅，而且这个时候交易可以免掉营业税，个人所得税等。具体的可以咨询更专业的工作人员。一、 常见的房屋性质分类现在很多人有了一定资金之后都会选择买房子，因为买了房子之后，这个房子就会属于自己。而在买房子的时...
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霍咏修满五唯一的意思是说，这套房产从出房产证的日期开始计算，是否满五年或者五年以上，这套房产的房主是不是在这个省份内，名下只有这一套房产，如果既满五年又名下只有这一处房产，那么将会免去房子的个税和营业税，能省下很大一笔费用，
霍咏修唯一住房是以家庭为单位计算的，家庭成员包括父母及未成年人。比如这个家庭有父母及一个未成年人，三人加在一起，名下在房管局登记备案的只有一套房，这套房就是这个家庭的唯一住房。交易时免征个人所得税。如果父亲名下有房，母亲名下也有房（在房管局都能查到），出售其中一套房，这套房就不是唯一...
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