房地产拿地之前的做账处理？
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房地产会计账务处理流程及分录~
1.房地产企业在未拿到开发项目之前。发生的项目设计款、测绘费、项目设计款可以做到预付账款中；等拿到开发项目后可将发生的项目设计款、测绘费计入
借：开发成本-前期开发费：项目设计费/图纸费/测绘费；
贷：预付账款
2.土地款应做入：开发成本-土地出让与拆迁费科目核算；
不能挂在预付账款里的，还是直接计入在建工程，如后期不能建设，再从在建工程科目转出，转入当期费用或者营业外支出。
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请问你后来是怎么处理的呀
房地产拿地之前的做账处理？视频
相关评论：18959222784：房地产拿地之前的做账处理?
艾哀信1.房地产企业在未拿到开发项目之前。发生的项目设计款、测绘费、项目设计款可以做到预付账款中；等拿到开发项目后可将发生的项目设计款、测绘费计入 借：开发成本-前期开发费：项目设计费\/图纸费\/测绘费；贷：预付账款 2.土地款应做入：开发成本-土地出让与拆迁费科目核算；...
18959222784：拿地前期,房地产企业工作内容是什么?
艾哀信房地产企业拿地标准工作内容及流程：一、拿地标准工作流程：主要流程：发展部目标地块信息分析---提供总经理核准（通过）---组建临时前期工作小组---分析、研讨、测算---形成报告报总经理审批---向投委会汇报。二、前期主要工作及参与人员：1、地块的信息收集、初步调研；工作内容：1)信息收集：取得意...
18959222784：...但是竞拍前已支付了大额的拆迁补偿费如何账务处理,要报损吗?_百度...
艾哀信一般情况下，协议约定了如果您不能够拿到地后对您的补偿条款，例如，之前约定好了您的拍地上限，超出这个上限后，您可以选择继续拿，拿到后，政府会退还您超出部分的地价款，如果您选择不再拿，除了退还您之前一级开发的所有费用后，按超出部分的地价款，给予您一定比例的补偿。如果没有这个协议，没有任...
18959222784：从拿地到销售,房地产项目各阶段究竟该如何融资?
艾哀信房地产项目的融资流程大致可以分为前端拿地、开发阶段贷款和销售回款三个环节。首先，拿地成本占据主导，尤其在一线城市，可能高达70%以上，二线城市也接近50%，这对融资策略至关重要。前端拿地融资存在复杂监管，虽然规定不得直接使用贷款，但通过券商资管和信托等通道变相融资的现象屡禁不止。开发商通常采...
18959222784：有谁知道整个房地产开发的程序与步骤?
艾哀信1:拿地前做目标地块可行性分析。2;确定拿地后，做详细的市场调研，确定产品形态，规格。3：办理相关政府文书：可行性报告。土地证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，开工许可证，预售许可证。4：在拿地后根据规划条件进行方案设计，施工图设计，景观设计。管线综合设计，环评，地震评估等一系列...
18959222784：房地产开发企业会计账务处理流程,谁能详细说一下?
艾哀信房地产开发企业会计账务处理流程: 1、房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。 2、取得的借款在其他应付款按单位...
18959222784：关于房地产,立项和取得土地的先后顺序?
艾哀信首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。主要流程有：取得土地之前必须做的：国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地）、发改委-项目可行性研究（有时候没做的，会需要你去做）...
18959222784：房地产商要从政府手里拿地地,需要走怎样的程序,哪些手续,准备哪些合同...
艾哀信你拿着通告去投标，缴纳保证金，投标成功则限期缴纳全部土地款项，然后去国土资源局地理科办理土地证。如果中标，保证金退还给你。如果中标后限期内不付土地款，保证金扣掉。但一切都是正常的情况下，是这样的；个别时候你要搞清楚状况的。 详细情况见http:\/\/zhidao.baidu.com\/question\/87579599.html ...
18959222784：一些房地产企业公司账户有钱,为什么拿地还要融资?
艾哀信为了保持公司既能扩张，又能保持稳定，一般会把杠杆率控制控制在一定水平。虽然一些地产公司账户上有钱，但公司运营还要考虑中短期债务是否到期？目前施工楼盘的费用开支，公司税收缴纳等一系列问题。为了防止资金链断裂风险，兼顾顺利快速扩张，融资拿地是再正常不过的事情了。
18959222784：房地产信息流程管理之我记?
艾哀信一、房地产开发及其信息流程分析1.开发流程及系统功能划分房地产是一个产业链纵深、流程复杂的行业,房地产市场中存在着各种不同定位的企业,如开发商、建筑商、材料供应商、广告商、设计单位等等。房地产开发流程是从拿地前的.时示性分析报告到项目的研究设计再到施上,最后交付验收的一个持续性过程。房地产开发流程...
可以继续挂在预付里，等拿到地后再做进开发成本的分录
房地产拿地之前的做账处理？还没拿地之前，付的那些总平面图设计款、测绘费、项目设计款，无论是否收到发票了，挂在预付账款里行吗？1.房地产企业在未拿到开发项目之前。发生的项目设计款、测绘费、项目设计款可以做到预付账款中；等拿到开发项目后可将发生的项目设计款、测绘费计入
借：开发成本-前期开发费：项目设计费/图纸费/测绘费；
贷：预付账款
2.土地款应做入：开发成本-土地出让与拆迁费科目核算；
不能挂在预付账款里的，还是直接计入在建工程，如后期不能建设，再从在建工程科目转出，转入当期费用或者营业外支出。
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请问你后来是怎么处理的呀
非常感谢，最后还问一下：那我现在拿到一张小额设计费发票，但款未付，这时不能挂预付了，是否挂应付呢？如果是，那借方是什么呢？
是的，
1.如果你拿到的是项目批复后合法的发票。你可以做：
借：开发成本-前期开发费：项目设计费；
贷：应付帐款-**单位
2.如果你拿到的是项目批复前合法的发票建议做：
借：在建工程-**工程
贷：应付帐款-**单位
但是我们连地都还没到也，能用在建工程吗？那我之前的设计费和测绘费等又是挂在预付哦
这样做吧：没有项目所发生的费用（指有票据），暂计管理费用。项目批准后，再从管理费用转出，转到项目的开发成本科目明细中分类核算，
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艾哀信1.房地产企业在未拿到开发项目之前。发生的项目设计款、测绘费、项目设计款可以做到预付账款中；等拿到开发项目后可将发生的项目设计款、测绘费计入 借：开发成本-前期开发费：项目设计费\/图纸费\/测绘费；贷：预付账款 2.土地款应做入：开发成本-土地出让与拆迁费科目核算；...
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艾哀信为了保持公司既能扩张，又能保持稳定，一般会把杠杆率控制控制在一定水平。虽然一些地产公司账户上有钱，但公司运营还要考虑中短期债务是否到期？目前施工楼盘的费用开支，公司税收缴纳等一系列问题。为了防止资金链断裂风险，兼顾顺利快速扩张，融资拿地是再正常不过的事情了。
艾哀信一、房地产开发及其信息流程分析1.开发流程及系统功能划分房地产是一个产业链纵深、流程复杂的行业,房地产市场中存在着各种不同定位的企业,如开发商、建筑商、材料供应商、广告商、设计单位等等。房地产开发流程是从拿地前的.时示性分析报告到项目的研究设计再到施上,最后交付验收的一个持续性过程。房地产开发流程...
