房价和房龄有关系吗？
1、房屋价值体现在使用价值与经济价值两个方面。
2、使用价值不会随着房龄变化而变化，但经济价值会依照市场经济规律的变化而变化。
3、一般来说，房屋的价值会随着其房龄的增长而降低，但影响房价的不仅仅只有房龄，还有房屋位置、设施配套、周边生活圈（医院、学校、工厂、机关单位、商业街区）、物价等等。所以房价会随着物价变化变化，也会因人们刚需、孩子上学会等原因导致房屋成为紧俏商品而变化，使其价值大幅增加。由于这些因素影响的房价增长，会抵消房价因房龄增加而贬值的一部分，即房屋增值的占比大于房屋贬的比例，总体表现为房价上涨而不是降低。但是，随着房龄增加使房屋的居住性能下降，房价不一定会随着房龄增长而下跌，也不会一直增长而不下跌，会有个限度，比如房龄超过20-30年，其价值会增加与贬值的比例会发生变化，总体表现为跌价也是必然。
您好，如果您申请的是纯公积金贷款，除建行不受房龄影响外，其他银行要求房龄+贷款年限≤40年。如果您申请的是商业贷款或组合贷款，房龄对贷款的影响根据您选择的银行的不同而存在差别。例如，中国银行要求市内六区房龄+贷款年限≤50年。具体银行的要求，建议您咨询您所要选择贷款银行。
有关系，。处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。
通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每一平方米建筑面积价格可相差50～300元不等。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率以2%递减。
房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右。
扩展资料
1、房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。
2、房屋朝向等，对房屋的价格也有影响。大多数人买房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋内，同一层次的房屋，由于朝向的不同，其每平方米建筑面积价格可相差50-200元左右。
3、建筑质量、房屋完好程度、二手房的内部装修情况对于价格的影响虽然不会太明显，但也能促使房屋出售速度的提升。装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次的房屋快。
4、对于二手房屋内部装修投入也属于房屋的成本，尤其是新装修，房屋的装修价格可以酌情考虑，但对于5年以上的老式房屋装修其装修成本则可忽略不计。
参考资料来源：百度百科-房价评估
二手房会根据自身房龄、环境、位置的不同而拉大价格距离，不考虑其他因素，房龄越久的房子房价应该越低。
有一定的关系，但不大．但是房龄太长就会对价格的影响比较大．
目前，招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼：贷款/授信期限最长不超过30年；二手楼：贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。
有关系的，因为现在房子都是有产权的。比如 40年产权、50年产权、70年大产权。一般自住房都是70年的，产权到期了，政府有权利收回的，如果换房子，应该还会补差价吧。 毕竟现在国内住宅型产权到期的房子相对来说比较少。还没有详细的情况。
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秋娟战一、房龄 对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常...
秋娟战房龄对房价的影响1、房龄对房价主要的影响就是房子的价格了，因为，现在大多数购房者购买房屋都是依靠的银行贷款，如果不能办理银行贷款，全款买房的难度非常的大，而二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样。2、二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法...
秋娟战二手房房龄影响价格吗二手房的房龄对于房子的价格有着为直接的影响。1、当两个房子处于同一地段，且房子的情况差不多，那么自然是房子房龄较轻的价格高些。2、正常情况下，在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在...
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秋娟战有关系，。处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每一平方米建筑面积价格可相差50～300元不等。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年...
秋娟战房龄和房价的关系是什么一般房龄越久，房价越便宜有，处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每一平方米建筑面积价格可相差50～300元不等。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率...
秋娟战有些购房者在买房的时候发现,明明是同一个小区,享受同样的配套,为什么价格却相差甚远呢?这里面到底隐藏着怎样的问题?一、房龄问题 房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂,同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房,这两种房子的价格就有可能...
秋娟战多。房龄较大的房子会更加老旧，美观性方面也不如房龄较小的房子，同时可使用年限也会更少，这些都会降低房价，所以房龄相差5年房价差的多。
秋娟战房龄，是不会影响房价的，因为房子的价值是所在的位置和周边配套，和后期发展有关系，，而并非和年龄有关系，，市中心的房子和郊县的房子那个贵？毫无疑问对不对？
秋娟战在对房屋价值进行评估时，楼层和房龄是至关重要的两个因素。在同幢建筑中，不同楼层的房屋单位面积的价格差异显著，可以达到每平方米50到300元的浮动。一般来说，楼层越高，视野越好，价格自然也相应提高。然而，楼层位置并非决定价格的唯一标准，内部装修、周边设施等也会影响价格。房屋一旦落成，就开始...
