房地产权证上的产权怎么是65年？不是70年。

70年产权与65年产权有什么区别~

　　70年产权与65年产权是一样的，只不过剩余65年的产权；
　　住房自从业主买下办理了房产证，缴纳了税费住房产权永远是买房人的，有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房50年，商业房40年。
　　没有一位业主有70年土地使用权的住房，因为计算时间是开发商得到土地开发权算起，开发商取得土地开发权，修建，销售，到了业主手里，最少三年。
　　到期后，业主可以凭物权法规定，申请继续使用这土地。
　　所以70年产权和65年产权是一样的。少的5年是从开发商取得土地开发权开始计算的。

区别:
使用年限
商用性质的房子，土地使用年限为65年。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
税费、土地出让金
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
按揭方式购买
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
意思:
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

太正常了

土地使用年限 是指土地经过挂牌转让后，自转让的那一天起开始计算使用期。而开发商购得土地后，还要经过建筑规划设计、拆迁（土地平整）、施工建设等等，最终建成房屋交付给业主的时候，可能已经是土地转让几年以后了。而这段时间也是要计入土地使用年限之中的。
以你的房产为例，土地转让可能是1993年就转让了的，但是盖好房子并且办理下土地使用证、房产证的时间是1998年，所以直观上看就少了5年。而按照1993年转让土地的时间计算起，到2063年正好70年。

小区开盘时间一般是指开始销售房屋的时间，并不是土地开始使用的时间。至于业主购买房屋的时间，和土地使用时限更没有关系了

1、房屋是永久拥有的，所以房本写的是房屋所有权证;土地是国家的，我们只有使用权，所以咱们拿的是土地使用证。使用年限是70年。2、70年后，如果房屋还在，可以到土地管理局续交土地出让金。继续使用土地。3、如果政府规划要拆房，就会补偿。

在正常不过了，时间是根据挂牌时间算起的，往往还要拆迁、建设等工作。所以时间就会少于70年。况且该土地即使将来到期，时间也会继续顺延下去的。所以这个你大可放心。
希望可以帮到你

证过五年了

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