潼南征地补偿规定是怎么样的？

潼南农村征地补偿标准~

法律分析：1、土地补偿费，按批准征收土地总面积计算，一类地区(梓潼街道办、桂林街道办)，标准为每亩17000元;二类地区(古溪镇、玉溪镇、上和镇、塘坝镇、双江镇、柏梓镇、小渡镇、卧佛镇、太安镇、田家镇、崇龛镇)，标准为每亩16500元;三类地区(米心镇、宝龙镇、群力镇、龙形镇、花岩镇、新胜镇、别口镇、寿桥镇、五桂镇)，标准为每亩16000元。
2、安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为36000元。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

2019年7月24日，重庆市潼南区人民政府印发的《潼南区征地补偿安置实施办法》第八条、第九条、第十条、第十一条对农村房屋补偿做了详细规定。
《潼南区征地补偿安置实施办法》
第八条 农村房屋补偿
农村房屋以房地产权证书记载的合法面积或具有合法的土地权属来源、合法的房屋建设手续的面积为准计算。
（一）农村房屋补偿标准见附件1。
征地拆迁范围内属于住房安置对象的，其拆迁房屋按本实施办法附件1标准补偿；不属住房安置对象的，其拆迁房屋以本实施办法附件1标准为基准，钢砼结构、砖混结构房屋上浮70%、砖木结构房屋上浮60%予以补偿。

（二）在规定时限内搬迁的拆迁户，其搬家补助费按户一次性计发，3人以下（含3人）每户1000元，3人以上每增加一人增加200元，但最高不得超过2000元。
（三）因建设需要，被拆迁户须提前搬迁过渡的，从过渡之日起以批准征地时的在籍户口为准，发给搬迁过渡费或搬迁补助费。属统建优惠购房安置的按实际过渡时间计算，每人每月发给300元搬迁过渡费；属货币安置住房、自建住房的，按每人每月300元的标准一次性发给12个月的搬迁补助费。
（四）设立房屋拆迁奖励。在规定时间内拆除并搬迁的拆迁户，按该户房屋补偿费总额的30%给予奖励。
（五）实行房屋拆迁残值回购。为确保房屋拆迁安全，对被拆迁的房屋实行残值回购，标准为砖混结构房屋15元/平方米，砖木结构房屋10元/平方米，其它结构房屋5元/平方米。由镇（街）统一组织拆除。
第九条 下列地上建构筑物、青苗不予补偿。
（一）非法占用集体土地修建的建构筑物；
（二）征收集体土地《拟征地公告》发布之日起抢栽的花草、林木、青苗及搭建的建构筑物；
（三）超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用两年以上的临时用地上的建构筑物；
（四）天然野生的灌木杂丛。
第十条 征收土地拆迁范围内，具有房地产权证书或具有合法的土地权属来源、合法的房屋建设手续的，占用集体土地的企事业单位的建构筑物按照市政府55号令第十二条的规定执行，即按重置价格计算补偿后，原建构筑物由区征地实施机构处置。
被拆迁企业搬迁过程中的设备损耗、停工损失及搬迁费合并为搬迁损失费，搬迁损失费按所搬迁设备折旧后净值的20%计算。
第十一条 被征地单位（不含被征地的村民住户）的水、电等设施按征地拆迁时所在地实际安装费用补偿。
农村村民的水、电设施，有线广播线路、电话线路、闭路电视线路、天然气等的补偿详见附件2。

潼南 征地补偿 规定是怎么样的？ 征收土地应依法支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。 土地补偿费按被征收土地面积计算，一类地区(县城规划区)标准为14000元/亩，二类地区(乡镇规划区)标准为13000元/亩,三类地区(县城、乡镇规划区以外的其他地区)标准为12000元/亩。 土地补偿费为被 征地 农村集体经济组织所获得的补偿，被征地土地补偿费总额的80%首先统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本 养老保险 ，由县土地行政主管部门代为划拨到县劳动社会保障部门;其余20%支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。 安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为26000元。 安置补助费的支付按征地农转非人员的不同年龄段确定，对未年满16周岁的被征地农转非人员，其安置补助费全额支付给个人;对年满16周岁及以上的被征地农转非人员，其个人按照有关规定应缴纳城镇企业职工基本养老保险费用总额的50%，由土地行政主管部门从其安置补助费中代为划拨到劳动社会保障部门，专项用于该征地农转非人员的基本养老保险，安置补助费的其余部分支付给个人，用于安排其生产、生活。 土地补偿费总额的80%部分和个人缴纳基本养老保险费用之和尚不能满足被征地农转非人员参加基本养老保险资金需要的，其差额部分由征地单位补足，直至满足被征地农转非人员参加基本养老保险的资金需要。 征地农转非人数的确定方法 集体经济组织土地被全部征收的，该集体经济组织的成员全部予以农转非。 集体经济组织土地被部分征收的，农转非人员的人数按被征收耕地面积(果园、牧草地面积按耕地面积计算，下同)与0.5倍非耕地面积之和除以被征地集体经济组织的人均耕地面积计算确定。人均耕地面积为集体 土地所有权 证记载的耕地面积(不含已被征收的耕地面积)除以农村集体经济组织总人口数。 集体经济组织土地被部分征收时，被征地农户的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面积以户为单位计算，人平不足0.5亩的，除按照上述规定计算征地农转非人数外，被征地农户可以以户为单位另行申请增加农转非人数，直至该户剩余耕地面积达到人平0.5亩以上为止。被征地农户未申请农转非、且农村集体经济组织具备条件的，应调整其承包耕地。 在城(市)镇规划区范围内因住房被征收并拆除的，被拆除户在自愿退出承包土地的前提下可申请以户为单位全部农转非。 具体的征地农转非人员由乡镇人民政府(街道办事处)和村民委员会组织被征地集体经济组织按农民被征地多少依次确定，也可按被征地多少依次实行按户农转非。 地上附着物和青苗补偿 (一)征收 集体土地 青苗补偿标准按附表一执行; (二)征收集体土地零星栽种树木花草补偿标准按附表二执行; (三)征收集体土地 房屋拆迁补偿 标准按附表三执行; (四)征收集体土地构(附)着物补偿标准按附表四执行。 地上建筑物补偿以房地产权证书或具有合法的土地权属来源、合法的房屋建设手续的面积为准计算，构筑物按征地 拆迁 时实际状况计算。 青苗补偿按征地时实际种植面积计算。果园、茶园、桑园、苗圃、花园按经济类补偿标准上浮30%计算补偿费。 未经批准占用耕地成片栽种的一般树木，按粮食类青苗补偿标准补偿。零星栽种的一般树木按征地拆迁时实际状况补偿。 下列地上建构筑物、青苗不予补偿。 (一)非法占用集体土地修建的建构筑物; (二)征收集体土地《拟征地公告》发布之日起抢栽的花草、林木、青苗及搭建的建构筑物; (三)超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用两年以上的 临时用地 上的建构筑物; (四)天然野生的灌木杂丛。 被征地单位(不含被征地的村民住户)的水、电设施按所在地实际安装费用补偿。 有线广播线路、电话线路、闭路电视线路、自来水管路、天然气安装的补偿，属统建优惠 购房 和自建住房的按有关部门规定的移装费标准补偿;属货币安置住房的，按征地拆迁时所在地实际安装费用补偿。 农村村民的住房改作其他用途的，按住房补偿。 综合上面所说的，潼南的征地补偿也是根据当地的生活水平、平均收入来进行计算的在，也会按照土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费来进行补偿，而且还会因征地补偿把群众的户口农转非为君众购买 社保 ，所以，征地补偿款对于群众来说是很重要的。

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