农村里为结个婚花20万盖300平别墅，为何别人姑娘却说这是“屋摞屋”？

如何制定别墅置业顾问的考核标准?~

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　　把排屋忽悠成别墅卖出去。卖出去就成、不论手段，就是别墅置业顾问的考核标准。

　　别墅（Villa）：“口”
　　排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”

　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅；
　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

　　目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

一，充分了解房源情况，包含栋座，朝向，税费，能够了解一些风水知识更好；二，多积累房源，然后匹配客户，多带看 应该从三个方面先做培训： 1、销售

农村盖的很多二层小楼看起来都很不错，但是却被有些人认为是乌罗乌不算是别墅，其实这种观念不正确，别墅只是西方传进来的一种建筑格式而已，农村所修建的一些2层小楼，它和别墅的知识基本上是类似的，只不过细节上有所不同。

农村自行修建的房屋成本相对来说会比较低，在城市里面买一套房子可能要几十万上百万甚至说更多，但是自家修建的房子即使是二层小楼，可能花费的也就是在20万到30万之间，因不同地区有所不同，这些房子和城市里面建筑商所修建的别墅当然是有所不同的，因为都是自行修建的，在建筑的制式上可能没有那么科学合理，但是它也是正常的房子，至少从外形上看来和别墅是没有太大的差别的。

农村自行修建的这些房屋看起来都很不错，但是却被很多人认为是乌罗乌不认为它是别墅，因为修建的时候它和建筑商所修建的别墅是有所不同的，比如说自行修建的它的楼梯基本上都是出现在室外，在室内的话位置调节也不合理，让人感觉还是突兀，然后屋子的隔间设计客厅厨房，卫生间这些地方和城市里面设置的也不一样，因为都是凭自己的经验所做的一些东西，自然谈不上有多么科学合理，只是说看起来是类似和城市的商品房是差不多的。

毕竟只花20万到30万所修建的这样1栋2层住房，你不能对有太高的要求，而且别墅也并不是生活的必需品，大多数人2室1厅在没有孩子的情况下就能满足基本的生活了，要那么大的空间，其实并没有太大的用处，农村修建的那些2层别墅，只不过是考虑到建筑的恢宏性，就是说怎么着都是一次，建一层的，可能也要十几万，建二层的也不过就是多添一点钱罢了，让空间更大一点。

农村里为结个婚花20万盖300平别墅，姑娘却说这是“屋摞屋”，原因就是没有别墅的美感，只是面积比较大的小楼而已。

20万盖出来的别墅里面很假，外面看着很豪华，里面就跟狗窝一样丑，要是真的要人家姑凉不喷这样的别墅就很难吧。

因为农村盖的房子比较简单，就是几个屋叠加在一起，跟我们传统意义上的别墅不太一样

因为农村里建房子，很多都没有设计，只是根据经验来修建房子，虽然有300平米，但是建起来就是房间多，并没有设计感和美感，所以被称“屋摞屋”。

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