贷款没还清的房子买卖时让卖房交尾款合理吗？
合理，因为现在很多房子都是抵押贷款的，不还贷完，解押完，这个房子没有办法交易，别的没有问题了，这个没有问题，放心。都是这个流程。从你们最开始有买卖合同，都写清楚了，放心。
首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交bai易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
方法一:转按揭
最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。
方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
在实际房子买卖中，一般都是买房人替卖主交清贷款尾款，获的银行对房产抵押手续的解压，然后房子才可以买卖过户。
房子要买卖就必须要还清银行房贷贷款，办理房产解压手续，至于谁交贷款尾款都是合情合理的，买卖双方可以协商解决，二手房买卖潜规则是买方帮忙付清贷款尾款。
合理啊 你要卖房子总得先把剩下的按揭还完吧
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