父母想买房子但年龄可能不允许贷款了，想用子女的名字贷款，并由父母还款，请问子女结婚后房产怎么算？
肯定算了，不过以目前形势下，以女儿名义买房是按揭的话，这样做对她以后买房也没有多大的影响。毕竟这种方式比到时赠与和继承的税费都少许多。
不可以。
以上海为例，《关于切实落实上海市房地产调控精神、促进房地产金融市场有序运行的决议》要求商业银行把控第一还款来源，严禁通过成年子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款并承担还款责任等方式规避调控政策，接力贷被叫停。
杭州某股份制银行的黄经理称，房贷期限可以做到借贷人70周岁，但类似业务很少，这类业务基本不做，因为风控要求比较严格，很少有符合要求的客户。
据了解，办理房屋抵押贷款的年限最高是30年，还款可到70岁，并不表示70岁的老人还可以申请借房贷，而是以一个40岁的借贷者来计算，最多可以申请到30年的还贷期。
至于父母和子女共同还贷，多位银行业内人士向记者表示，这在业内叫接力贷，并非新鲜事物，国内商业银行推出已经有十多年了。银行主要是出于降低自身风险考虑，将原先只能够一个人或者是夫妻双方还款的项目，变成了一家人都可以还贷。
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杭州一房产公司销售周先生表示，因为目前限购，子女没有购房资格时可以用父母的名字买房，然后用接力贷解决父母不能按揭的问题。这一政策直接影响的人不多，但容易被投资投机需求利用，以躲避限购、限贷。如果把老人作为主借款人，子女承担共同还款责任，容易造成钻政策空子。
中原地产首席分析师表示，2017年至2018年，很多城市房地产调控，执行严格的贷款约束，明显抑制了楼市的多套房投资需求。但接力贷会鼓励子女用老人的贷款资格，享受首套房待遇或者依然可以贷款，从而在事实上绕开限贷政策。
对此，部分专家建议，银行应对借款人和共同还款人实施相同的准入要求，也即父母和子女都应具有购房资格，才可以使用接力贷产品，以避免部分投机行为。
参考资料来源：人民网-上海楼市叫停“接力贷合力贷”
参考资料来源：人民网-“接力贷”要防绕开限贷的政策漏洞
属于子女婚前财产，原则是房产证写的谁的名字，房产就是谁的，享有权益的所有权。子女未婚，那么该房产落名字是子女名字，就属于子女婚前个人财产，子女父母又有证据表明是父母再还贷款，所以这个房子和子女配偶无关。
至于还贷，只需父母保留好每次还贷转账记录，即可证明不是夫妻还贷。
另外，可以在前贷款合同时把父母作为共同还款人加在贷款合同内。如果子女离婚了，配偶可以主张一定的赔偿金，还款是有银行资金流水证明以及银行转账凭据的，上面有时间金额以及钱是哪里来的转到哪里去，这个可以证明子女配偶没有参与还款。
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借名买房需慎之又慎
本案中的李大爷之所以频频陷入被动局面，主要是由于其在借用他人名义申请贷款时没有签署相应的书面凭证所致。
近些年，随着房价的节节攀升，很少有人能够通过自身的财力支付全部房款，尤其是老年人，在贷款买房时，由于年龄等限制，单独以自己名义申请贷款通常很难获得银行的审批，借他人名义联名贷款逐渐成为了普遍现象。
为了防止今后发生纠纷，建议购房者在借他人名义联名贷款或向他人借取现金时，务必签署书面联名贷款协议或借款协议，写明联名贷款或借款的性质，证明与房屋产权归属无任何关系，并妥善保管相关协议。
另外，本案还是一起典型的因借名买房产生的纠纷。所谓“借名买房”是指房屋的实际出资人（即借名人）借用他人（即出名人）名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。近年来，受购房资格、贷款条件、购房政策等因素的影响，借名买房的现象日益增多。
借名买房经常发生在亲属与熟人之间，基于信任双方往往没有就借名买房事宜签订书面的合同，为日后纠纷的产生埋下了巨大的法律风险。
依据《中华人民共和国物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当事人在诉讼中要推翻房屋所有权证书上的记载，证据的证明标准要求极高，借名买房存在很大的风险，处理不当极有可能导致房财两空。
曹庆国律师建议借名买房务必慎之又慎，确有必要借名买房的，应当注意以下几点：
一、慎重选择出名人，并签订书面的借名买房合同，明确约定双方的权利义务及违约责任的承担。
二、明确借名买房的房产性质，是否属于能够借名购买的房产，以免因房产性质违反相关政策、法规的规定造成合同无法履行。
三、借名人应当谨慎处理购房出资事宜，避免现金支付，尽量以银行转账方式付款，留存好相关的付款凭证。
参考资料：人民网-老夫妇“借名”贷款买房 儿子争房产将其诉上公堂
原则是房产证写的谁的名字，房产就是谁的，享有权益的所有权。子女未婚，那么该房产落名字是子女名字，就属于子女婚前个人财产，子女父母又有证据表明是父母再还贷款，所以~~这个房子和子女配偶无关！如果子女离了，配偶可以主张一定的赔偿金额！还款是有银行资金流水证明以及银行转账凭据的，上面有时间金额以及钱是哪里来的转到哪里去。这个可以证明子女配偶没有参与还款！
属于子女婚前财产。
至于还贷，只需你父母保留好每次还贷转账记录，即可证明不是你们夫妻还贷。另外，可以在前贷款合同时把你父母作为共同还款人加在贷款合同内。
并且可再去做一个公证，证明首付有你父母支付。
1、新婚姻法规定，房产证上的名字是谁的，那么产权就是谁的！
2、而且你是婚前财产，与婚后的配偶无关。
3、但每月还款部分要做份公证，证明贷款是又父母偿还的，你并没有用你们小家庭的钱还款。
4、同时做公证的时候，房产的处置权归父母。
5、一切OK。
请问每月还款部分的公证要怎么做呢~买房子办还贷的银行卡是写子女的名字吧~
办完房产证后到公证处和父母一起做个公证。
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高滕房1、考虑儿女年龄 如果要为儿女买房的话，我建议是选择在儿女成年之后购买，这样儿女有了自己的主见，在接不接收父母给自己买房子以及挑选什么样的房子上面，都可以给父母提出一些意见作为参考。如果儿女还未成年，在买房子的时候就会遇到非常多麻烦的事情，比如无法申请贷款，买房之后，父母无法处置房产等等。...
高滕房三、 父母不得要求收回房屋 虽然父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下，因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产，这种可能性很小，因为我国物权法对不动产所有权有明确的规定。四、 财产分割困难 夫妻双方如果离婚，就会涉及到财产如何分割，这个时候登记在孩子名下的房产是不允许被分割的...
高滕房1.实际上，作为一个年轻人，不要过分追求房子。购买第一套房子的中国人的平均年龄为27岁。我认为现在很多年轻人都觉得自己已经拖了这条后腿，但大家都知道很少，年轻人可以在27岁时买房，但大多数人仍可以预付定金。通过父母，而发达国家想买房的人基本上都在37岁左右。2.因此，父母的概念是在早期为...
高滕房之前房子的售卖是非常紧俏的，房产中心的看房人是非常多的，看上就是要赶紧买下来的，不然房子的价格就会上涨。现在却不是如此了，所以为了让房子的销售量上升，政府也是想出了各种各样的办法。不能说政策特别好，也不能说特别坏，主要还是受到了时代的限制。如果子女本身就背负有房贷，老父母就是不可以...
高滕房父母还在工作吗？如是单位就提取房屋公积，另每人可向积金户贷10万，那就是20万了，具体要看地方政策了，有些地方还规定一套房人均面积过了40平方，二套房积金户就不能贷。如父母退休那就只能商业贷款，还款有点压力哦。商业贷款就咨询当地银行就行，一般同房产公司签购房合同，办理房产证后银行贷款会...
高滕房三、父母不能随便出售孩子名下房产 父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等...
高滕房其实我父母有一套老房子的话，如果可以将就的话，可以先让他们住老房子，如果说条件允许的话，先买一套新房子还是可以的，如果条件不允许就先住老房子会更合适一点，如果直接住新房子，会有很大的那种生活上的压力。
高滕房以后要是你成家后过得还不错，你父母肯定还得说让你帮你弟弟下，你是帮不帮?是用你名字贷款的，银行只会找你，又不会找你父母也不会找你弟弟，还有就是你以后在想贷款买房子就不是首套了，首付比例很高利率也很高，我看还是算了吧！就跟你们父母说想买房子让他们自己买，帮忙可以出点钱就行。可...
高滕房不可以，谁买房谁还贷。用你名买房，那你可以还贷，但房子的产权证上就写上你的名了。像你父母那么大的年龄，肯定是办不下来贷款的。
高滕房目前大连市抵押科不允许将未成年人的房产做抵押,因此如果孩子为产权人或共有权人,就不可以做贷款,只能现金购买。 需要提醒客户的是,尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用,但是这样做也会使父母遇到问题:处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间。这期间,孩子的...
