我想出售一套房，但是这房有房贷，如果有买家，我想让买家先付30%的房款来还银行的贷款，我给他写收据；

我打算今年把房子卖了，房子有房贷，需要提前还贷，但是银行通知需要等三个月，~

1：找中介办理，，花点手续费！
2：跟银行人说，，你是从很远的外地工作，来回不方便，看能不能行个方便！
3：等三个月后还贷

按揭上浮利息也比抵押利息低，不行就换一家银行，有的银行还是放款的

你好，你们可以按照正常的二手房买卖审核手续，以下是二手房买卖流程，供你参考一下
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

你的想法非常正确。

采取正常的二手房住房贷款，收到首付后，银行会让你们双方准备材料进行预审批，预审批通过后，余款会直接打到房东的账户。

所以，你不用担心。

在哪里的房子

谢谢你的回答， 我卖房时，不想找中介，如果买方要贷款，我也要提交材料吗？余款在我过户后，凭单据能直接打到我的账户吗？ 有点晕。我没有卖房的经练。 能告诉我卖房的具体步骤吗？ 非常感谢！
不管你，光采用复制粘贴的。

---

我想出售一套房，但是这房有房贷，如果有买家，我想让买家先付30%的房款来还银行的贷款，我给他写收据；视频