二手房买卖申请贷款,房产证过户后拿到银行进行抵押时买家不出具首付收据,而无法放贷,买家是否属于违约?
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二手房买卖申请贷款，将房产证过户后拿到银行进行抵押到实际放款需要多少个工作日？~
你们买卖双方过户前在银行签贷款合同的时候，没有要求你们打首付款吗？没有要求你给对方写收款收据他们保存吗？如果真的是这样那么银行也有责任，当然买方违约且违法，是属于诈骗，你可以提起诉讼，告他一个诈骗罪，银行也要付连带责任。
户都过了，他买房时的所有手续都应该给你呀。东西没给你，你给啥钱啊？说他违约，你有约定吗？他拿了也没用，好好跟他说吧，没有过不去的坎，万一不行说丢了，找开发商搞个复印件证明一下。
当然属于违约，他为什么不写收据呢？
二手房买卖申请贷款,房产证过户后拿到银行进行抵押时买家不出具首付收据,而无法放贷,买家是否属于违约?视频
相关评论：13285432766：二手房办贷款需要先把房产证过户么?
严孙韩若您在中行需要办理个人二手住房贷款，申请流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷款行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：中行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：中行对贷款...
13285432766：二手房房屋贷款按揭,房产证需要先过到我名下才可以申请贷款吗?
严孙韩房产证过户才可以申请贷款。过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记...
13285432766：二手房买卖申请贷款,将房产证过户后拿到银行进行抵押到实际放款需要多少...
严孙韩将房产证拿到银行进行抵押后，银行放款有一定的流程，一般来说最少十天，10到30天内都是正常情况。1、首先向窗口办事员提交买卖双方的身份证、户口本、结婚证，房产证及以上所有材料的复印件，办事员核实后，会让你们双方签订《存量房买卖合同》，里面的交易价最好少写几万，这样可以少交些税。2、 办...
13285432766：买的是二手房,房产证已经过户,房产证被中介拿去银行抵押放款,现在已经...
严孙韩根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题，因为没有做好抵押，所以银行没有放款。审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间一般不会超过5个工作日。建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押。
13285432766：二手房买卖,银行贷款已经审批,未放款,房产证已经过户,房产归谁?
严孙韩二手房买卖，银行贷款已经审批，但是未放款，房子已经过户给买家了，那么房子是属于新的产权人了，只不过银行还没有给卖家放款，那么银行会给卖家放款的，这个只是时间问题，而且时间不会太长，可以问问银行。
13285432766：二手房房产证已过户可贷款没下来怎么办?
严孙韩二手房买卖贷款，必须是过户给他们之后，他们才能拿你的房子去做抵押贷款。大概是过户拿到房产证之后，去银行贷款，大概1个月时间，款放下来。这个基本可以放心，因为他们拿这套房子去贷款，放款的时候必须你（卖方）本人亲自去签字才发款的，而且，款是放到你的银行帐户，和他（买方）不产生关系的。
13285432766：卖房是先办贷款还是先过户
严孙韩您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
13285432766：二手房过户房产证下来了,贷款还没办完
严孙韩首先你要知道，贷款买房时，尾款是通过银行付的而不是买家直接付，一定是先过户，后付尾款的。只有过了户，买家才能拿到房产证，他才能去做抵押，银行看到买家的房产证，才会同意贷款给买家，因此卖家才能拿到款。所以这个你不要担心，如果贷款成功，余款银行会打到你的账户的。再有一种情况就是你们找了...
13285432766：二手房房产证已过户可贷款没下来!(急)
严孙韩如果是找正规中介操作是没有问题的，只是你拿钱的早晚。作为中介，在过户之前是会安排银行面签和审批的，只有银行全部通过了，才会安排产权过户。因为办理的是二手房按揭贷款，需要买卖双方过户之后，银行才会放贷的，只是手续的问题才会影响你的放贷时间。所以不要着急，只要有先前的程序，不会有什么风险！
13285432766：二手房交易前原房主申请贷款(审批中),房屋过户后,银行审批手续有通过...
严孙韩即使房东的贷款手续审批通过，有一个步骤他通不过，那就是抵押环节他过不了，也就不可能放款，也就是说，他的银行贷款不可能放得下来，不管他是否审批通过。正常的贷款，一手房和二手房也都差不多，如果是现房（开发商卖的期房没有房产证，直接备案和办预告登记证），首先贷款人去银行面签，提供资料...
将房产证拿到银行进行抵押后，银行放款有一定的流程，一般来说最少十天，10到30天内都是正常情况。
1、首先向窗口办事员提交买卖双方的身份证、户口本、结婚证，房产证及以上所有材料的复印件，办事员核实后，会让你们双方签订《存量房买卖合同》，里面的交易价最好少写几万，这样可以少交些税。
2、 办理过程：卖房人携带第一步办理的《房产交易和产权状况确认书》到土地局C1—C6窗口办理不动产权籍调查申请业务，这一部没买房人什么事，卖房人填写问卷后，20个工作日后在C33—C36窗口领取《不动产权籍调查、房屋落宗确认书》及宗地图。
3、上述业务办理完毕后，买卖双方携带身份证，房产证及以上所有材料的复印件、《房产交易和产权状况确认书》及《不动产权籍调查、房屋落宗确认书》到A区地税局缴纳契税（1%）、营业税（买房人缴纳）和个人所得税（1%、卖房人缴纳），我们赶上了2016年2月新出台的政策，营业税房产证满2年不用缴纳，这也是国家鼓励卖房，去库存的举措之一吧。
你们买卖双方过户前在银行签贷款合同的时候，没有要求你们打首付款吗？没有要求你给对方写收款收据他们保存吗？如果真的是这样那么银行也有责任，当然买方违约且违法，是属于诈骗，你可以提起诉讼，告他一个诈骗罪，银行也要付连带责任。
户都过了，他买房时的所有手续都应该给你呀。东西没给你，你给啥钱啊？说他违约，你有约定吗？他拿了也没用，好好跟他说吧，没有过不去的坎，万一不行说丢了，找开发商搞个复印件证明一下。
当然属于违约，他为什么不写收据呢？
二手房买卖申请贷款,房产证过户后拿到银行进行抵押时买家不出具首付收据,而无法放贷,买家是否属于违约?视频
相关评论：
严孙韩若您在中行需要办理个人二手住房贷款，申请流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷款行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：中行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：中行对贷款...
严孙韩房产证过户才可以申请贷款。过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记...
严孙韩将房产证拿到银行进行抵押后，银行放款有一定的流程，一般来说最少十天，10到30天内都是正常情况。1、首先向窗口办事员提交买卖双方的身份证、户口本、结婚证，房产证及以上所有材料的复印件，办事员核实后，会让你们双方签订《存量房买卖合同》，里面的交易价最好少写几万，这样可以少交些税。2、 办...
严孙韩根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题，因为没有做好抵押，所以银行没有放款。审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间一般不会超过5个工作日。建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押。
严孙韩二手房买卖，银行贷款已经审批，但是未放款，房子已经过户给买家了，那么房子是属于新的产权人了，只不过银行还没有给卖家放款，那么银行会给卖家放款的，这个只是时间问题，而且时间不会太长，可以问问银行。
严孙韩二手房买卖贷款，必须是过户给他们之后，他们才能拿你的房子去做抵押贷款。大概是过户拿到房产证之后，去银行贷款，大概1个月时间，款放下来。这个基本可以放心，因为他们拿这套房子去贷款，放款的时候必须你（卖方）本人亲自去签字才发款的，而且，款是放到你的银行帐户，和他（买方）不产生关系的。
严孙韩您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
严孙韩首先你要知道，贷款买房时，尾款是通过银行付的而不是买家直接付，一定是先过户，后付尾款的。只有过了户，买家才能拿到房产证，他才能去做抵押，银行看到买家的房产证，才会同意贷款给买家，因此卖家才能拿到款。所以这个你不要担心，如果贷款成功，余款银行会打到你的账户的。再有一种情况就是你们找了...
严孙韩如果是找正规中介操作是没有问题的，只是你拿钱的早晚。作为中介，在过户之前是会安排银行面签和审批的，只有银行全部通过了，才会安排产权过户。因为办理的是二手房按揭贷款，需要买卖双方过户之后，银行才会放贷的，只是手续的问题才会影响你的放贷时间。所以不要着急，只要有先前的程序，不会有什么风险！
严孙韩即使房东的贷款手续审批通过，有一个步骤他通不过，那就是抵押环节他过不了，也就不可能放款，也就是说，他的银行贷款不可能放得下来，不管他是否审批通过。正常的贷款，一手房和二手房也都差不多，如果是现房（开发商卖的期房没有房产证，直接备案和办预告登记证），首先贷款人去银行面签，提供资料...
