买房已签和已登记有何区别

网上房地产显示房屋已签和已登记的区别~

一、定义不同
一般来说，房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为。之后，用户可通过网签号在网上进行查询。

二、物权效力不同
预告登记具有物权效力。根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”也就是说，预告登记是具备一定的物权效力的。
而网签由于其没有具体法律依据的，所以它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。
三、法律依据不同
网签是没有具体法律依据的。而预告登记就不同了。根据《物权法》第二十条中的规定，当事人签订买卖房或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
参考资料来源：百度百科-预告登记
参考资料来源：百度百科-网签

已签约，表示这是网签状态的交易，商品房买卖双方已签定了买卖合同。这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。
已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。
商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。

扩展资料
房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。
房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。
城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。
参考资料：百度百科-房屋产权登记

已签就是签订了购房合同，这时候房产虽然交付到你的手中，但其所有权还没有真正的转移，要去办理登记手续拿到房产证才算真正获得所有权。办理登记发证的手续要自己去申请，一般要交完契税和维修基金等税费后持完税证明和购房合同去房管部门申请办理，拿到房产证后你就变成“红色”的了。

买房已签和已登记的区别主要有以下两点：
1. 法定效益不同。已签意味着买卖双方已签定了买卖合同，在对方允许的情况下可以进行退房、退款处理。已登记则意味着买卖双方个人对个人到当地的房地产管理部门进行了备案登记，如果是在开发商手里买房，就由开发商整理资料提交给房产局进行备案登记。备案登记后就不会再进行退房、退款了。
2. 安全性不同。已签的合同在现实中并不保险，应该去房产局进行登记备案，确认此房以归到买方名下。防止开发商跑路或者一房多卖现象。以后办理房证时户名是买方的名字，更为保险。
总的来说，已签和已登记在房屋买卖过程中具有不同的意义和法律效力。在具体操作中，双方应当根据实际情况和当地的相关法律法规进行决策。

签是指与开发商签订，登记是指在建委登记。

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