登封乡镇拆迁政策是什么？

登封市农村拆迁补偿标准和价格~

房屋拆迁补偿标准是多少？

游嵩山，找天蚨。

天蚨园是嵩山原生态农家乐一站式旅游服务第一品牌庄园！

客房住宿：

嵩山南麓，少室山下，天蚨园里，黛瓦白墙，绿树环绕，是您游玩之余最好的休憩场所。一杯清茶，一份清幽，一份宁静！凉风习习，清风自窗外吹入房间，清爽无比，不是空调胜似空调。倚窗眺望，春天山花烂漫，夏天青山滴翠，秋季满山红叶，冬季白雪皑皑，有着连绵起伏的自然景观。天蚨传说更让您领阅故事的传奇。本园设有田园型大床间、双人间、三人间： (带有太阳能淋浴、独卫、空调、有线电视、网线等)， “游住青山碧水旁，紫藤半掩小轩窗。”宁静的天蚨园，整洁干净的房间非常适合您和家人在游玩之后好好休息一下！

交通导航：

1. 自驾车：永登高速→郑少洛高速→登封西（汝州方向）出口→（下高速后向前直行约2分钟）→三皇寨景区旅游公路入口→三王庄村口大界碑处（三岔口）→左拐10米→右拐向西200米→天蚨农庄。（至登封的高速公路只有三条：郑少，洛少，永登）

2. 公共交通：新郑机场→郑州民航酒店（坐机场大巴15元）→郑州火车总站→郑州客运中心站（火车站广场正对面）→坐“郑州﹣登封”的高速大巴（注意：买票时千万不要买到少林寺的票，而是要买去登封的票，不能坐“郑州﹣少林”的中巴，8：30的车中午你也到不了少林寺）→登封客运总站→天蚨农庄专车接送→天蚨农庄。

餐饮美食：

天蚨农庄遵循“饮和食德”之理念，提倡绿色饮食，坚持粗粮细做，膳食结构上以“五谷为养，五果为助，五畜为益，五菜为充。”为原则，保证选用的所有食品原料均经过科学的精挑细选，95%以上采自自家庄园，畜禽都为农家自养、传统加工，不加任何添加剂。味美价廉，应有尽有，丰俭由人，热情的服务一定会让您非常的满意，马上和我们联系吧！
天蚨名菜：“蚨从天降,古法烧鸡,嵩山乳鸽,一鸡两吃,酱香狗肉,牛气冲天,三汁焖锅,滋补炖三宝,仔姜炆鸭”,其中三皇烧鸡是采用鲜嫩活鸡，配用多种名贵中药材，在瓦缸中用木材碳火烧烤而成，其色金黄，皮脆有炭火香，肉汁丰富且嫩滑，形美观而不散。天蚨农庄的美食让您观于色，嗅于香，尝五味，真食者也！
农家特色：农家主食有粗粮包，卷烙馍，菜团子，摊煎饼，玉米粥等；野菜有野菊苗、白蒿、马齿菜、蒲公英、灰灰菜、荠菜、杨槐花、榆钱儿、云钱菜、枸杞芽、山韭菜、木兰头等等20多种，宋之问《嵩山夜还》诗云：“家住嵩山下，好采旧山薇。”
自制米酒：天蚨农庄选用上等五谷杂食，加上精湛的工艺，酿好的米酒汤白汁清，甜浓鲜香。古人云：“欲酿好酒，必须心善厚实。酒者，久也，久酿则香浓，久贮则味长，此主家已备之。”
土特产：天蚨农庄秘制芥丝、韭花、红薯、柴鸡、柴鸡蛋更是别有风味，其中“天蚨园”牌芥丝采用嵩山山脉西麓的少室山特种土地种植出的圆叶芥菜，经过秘制的手工腌制工艺，灌装而成美味佳肴，味道鲜美、氽鼻浓香，沁人心脾，清爽可口。

为了规范登封市城区房屋拆迁补偿安置工作,依据《中华人民共和国土地法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河南省城市房屋拆迁管理条例》、《郑州市城市建设拆迁管理条例》等相关法律法规，结合我市实际情况，制定本规定。
城市房屋拆迁采取货币补偿或实行产权调换两种方式，由被拆迁人自主选择。
一、货币补偿
1. 独家小院
属合法建设的独家小院，选择货币补偿方式时，其被拆除的合法建筑面积，按《郑州市人民政府关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知》（郑政文〔2009〕127号）等给予货币补偿。
2. 商品住宅楼房
具有合法土地手续和房屋权属证明的商品住宅楼房，选择货币补偿方式时，由具有资质的房地产评估机构根据该区域范围内普通商品房建筑面积市场平均价格标准，结合被拆迁住宅房屋的区位、建筑面积、建筑结构、成新、楼层、朝向等综合因素，评估确定被拆迁房屋补偿面积单价，再以补偿面积单价乘以被拆迁房屋建筑面积确定补偿金额。
3. 房屋装修部分
合法建筑的装修部分按《郑州市人民政府关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知》（郑政文〔2009〕127号）等有关文件，由办事处制定具体细则进行货币补偿。
二、产权调换
1. 独家小院
属合法建设的独家小院，占地面积为167平方米（含超过167平方米），原则上以300平方米为安置面积；占地面积不足167平方米的，依据宅基地面积乘以1.8为安置面积。占地面积超过200平方米（不含200平方米）、且取得合法土地手续的，所超出的土地面积按区片地价给予适当经济补偿，具体数目由所在办事处核定。
合法建筑的拆迁面积不足安置面积的，不足部分由被拆迁人按600元／平方米进行购买；合法建筑的拆迁面积大于安置面积的，超出部分按《郑州市人民政府关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知》（郑政文 〔2009〕127号）文件进行货币补偿。
2. 商品住宅楼房
具有合法国有土地手续和房屋权属证明的商品住宅楼房，选择产权调换补偿方式时，原则上按照1:1产权调换进行安置。
3. 宅基地上一处多户和多处联建房屋
被拆迁房屋与安置房原则上按1:0.6进行置换，但置换后不足80平方米的，可选择一套80平方米安置房，超出面积由被拆迁人按600元／平方米进行购买；选择相近面积的，超出面积按新建住宅建筑成本价补齐差价。
4. 临街房屋安置
市区内道路红线宽超过20米（包含20米）的主次干道和道路不足20米、但城市规划为商业街区的东商埠街、西商埠街、老东关街、老西关街、观石巷两侧的临街房屋，安置面积要高于独家小院，具体拆迁补偿安置由嵩阳办事处制定实施细则。
5. 空白宅基地
空白宅基地原则上不予安置。属原城关镇居民（农业人口），确需安置的，由所在办事处具体核准，且已办理合法土地手续的空白宅基地，一处宅基地安置100平方米以下安置房；属外来人口及非农业人口不予安置，持有宅基地合法证件的，结合区片地价，只给予适当的经济补偿，具体数目由所在办事处核定。
6．简易房及其他附属物
按照《郑州市人民政府关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知》（郑政文〔2009〕127号）文件进行货币补偿，不再安置。
三、不予补偿安置的情况
（一）经确认的违法违章建筑物、附着物和装修部分不予补偿，违章建筑包括以下七类：
1. 市政府2002年1月15日发布《关于进一步加强城市规划区建设管理的通告》后未经批准的房屋；
2. 在建设规划许可证中载明建设规划调整时需要无条件拆除的；
3. 被市政府确定为拆迁范围内，自拆迁通告发布之日起，周边私自加盖部分的违法建筑；
4. 经市规划监察部门登记处罚过的无证房屋、构筑物；
5. 经市建设主管部门登记处罚过，发过拆迁通知，未办证或未办理规划许可证的房屋、构筑物；
6. 未办理宅基地使用证，非法占地建房的，一律不予安置和补偿;
7. 经村、组同意收回老宅归集体所有，又划出新宅，但个人仍在老宅上建房或保留原房的，对老宅一律不予安置和补偿；
9. 对占用街道，抢占、乱占的违法建筑，一律不予安置和补偿；
10. 强占宅基地又未经依法处理所建的房屋；
11. 经举报核实属违法建设的。
（二）已失去使用价值的倒塌建筑物（老城区内除外）及废弃的附着物不予补偿。
（三）经规划、建设部门批准建设的临时房屋、构筑物超过批准期限的不予补偿。没有超过批准期限的，按规定条件拆除，批准时没有规定条件的按残存价值给予适当补偿。
四、其他事项
（一）集体土地上不存在商业房屋，城市拆迁时一律按普通住宅进行补偿安置。
（二）取得国有出让土地手续的合法建筑，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定进行补偿。
（三）企业房屋、办公房屋、生产用房及其他用房拆迁时一律实行货币补偿，安置房的楼层差价、搬迁及临时安置费、拆迁奖励政策等，由办事处按国家有关规定，制定具体方案。
（四）其他未尽事宜，按照国家有关规定执行，若国家有新的政策规定，按国家新的政策规定执行。
各乡（镇）区合村并乡（镇）拆迁安置补偿参照本规定执行，本规定自印发之日起施行。
转自：http://bbs.df818.com/forum.php?m ... p;tid=7970#lastpost

界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。 \n\n如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。 \n\n小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。 \n现在小产权房的买卖受到了很大的关注，已经有明文规定，城镇户口的人不能买小产权房，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。 \n\n还得说一下福利房，福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。 \n\n经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权之外。 \n\n至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。 \n\n找到根基的北漂所说的第一种情况，其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证，这个大产权证的侧重点在“证”上，而不是在“产权”上，这个证也被称作是“大本”，相应的，每个业主的产权证被称作“小本”，这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了
大产权是经过国家划拨或者转让的土地交过土地出让金的建造的有房产证的可以正常买卖交易的。
小产权是集体所有的土地，不能正常交易的，譬如宅基地等
2012-01-10

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