《长春市城市房屋拆迁管理条例》实施细则实施细则全文

第一条：为了加强城市房屋拆迁管理，做好拆迁补偿、安置工作，根据《长春市城市房屋拆迁管理条例》，特制定本细则。

第二条：申请领取房屋拆迁许可证的单位需编制拆迁计划和拆迁方案。拆迁计划应包括拆迁范围、被拆迁房屋的基本状况、拆迁实施单位、步骤、时间、负责人及工作人员等。拆迁方案需涵盖补偿安置方式、资金概算、安置房屋地点、面积、数量和特殊困难户补偿措施。

第三条：在拆迁项目批准前，申请单位需足额存储拆迁补偿安置资金，包括货币补偿、搬迁补助、临时安置补助和停产停业补助。单位需提交资金证明，资金不足则不予核发许可证。

第四条：房屋拆迁许可证有效期为3个月，逾期未实施视为自动废止。

第五条：变更或解除拆迁委托合同应在15日内报市房屋拆迁管理部门备案。

第六条：市房屋拆迁管理部门负责监督、检查、指导和管理拆迁工作，对工作人员进行培训，并发放拆迁业务培训合格证书。

第七条：拆迁当事人需协商共同选定拆迁估价机构。若半数以上选择同一机构，则视为共同选定。采用抽签方式时，需推选候选人，投票确定抽签人，抽签人应在公证下确定机构。

第八条：拆迁估价机构需公示初步估价结果，公示期为7天。当事人对结果有异议的，机构需做出解释，对需复查的提供书面意见。公示结束后，机构需提供报告作为补偿、安置依据。

第九条：拆迁补偿安置协议应使用统一印制的文本，协议签订后需报市房屋拆迁管理部门备案。

第十条：拆迁补偿安置协议签订前，拆迁人不得要求搬迁。

第十一条：市房屋拆迁管理部门按程序、时限受理裁决申请并做出裁决，对不符合条件的书面通知申请人。工作人员与裁决事项有利害关系应回避。

第十二条：搬迁后，拆迁人需告知验收。被拆迁人需向相关部门申请办理户口迁移等手续。

第十三条：拆迁涉及的中、小学生，需按原地、异地或临时就读安排，由教育行政主管部门负责。

第十四条：违章建筑和临时建筑需在拆迁期限内自行拆除，逾期不拆由行政主管部门依法拆除。

第十五条：拆迁补偿安置资金分配按货币补偿金额和产权调换进度进行。实行货币补偿的，依据协议按金额回拨；产权调换的，工程形象进度按比例回拨。产权调换房屋所有权证和土地证办理后，剩余资金和利息返还拆迁人。搬迁补助费、临时安置补助费和停产停业补助费在补偿资金中拨付。

第十六条：选择货币补偿或产权调换的，等额部分免征契税。

第十七条：特殊困难户需房屋安置的，向民政部门申请，符合条件的公示后提供证明。安置房屋标准不低于原房屋，超出部分可按成本购买产权。

第十八条：经营性活动的拆迁补偿按评估金额的一定比例补助，纳税额超过一定期限的，按比例增加补助。不再发放停产停业补助费。

第十九条：拆迁住宅房屋，拆迁人需支付每户300元的搬迁补助费。

第二十条：过渡期间的临时安置补助费根据过渡期限和建筑面积计算。

第二十一条：实行货币补偿的，拆迁人按每月每平方米10元标准发放补助费；产权调换的，每6个月发放一次。

第二十二条：拆迁入责任导致延期过渡的，自逾期月起增发临时安置补助费，逾期时间越长增发比例越高。

第二十三条：拆迁非住宅房屋，拆迁人需支付搬迁补助费和设备补偿费，以及停产停业补助费。补助费标准根据经营种类和土地级别确定。

第二十四条：产权调换房屋交付使用时，临时安置和停产停业补助费按实际过渡期限一次结算。

第二十五条：拆迁补偿安置协议、拆迁估价委托协议、拆迁委托合同等示范文本由市房屋拆迁管理部门统一印制。

第二十六条：城市规划区内的集体土地征用为国有土地后，适用本细则。双阳区和县（市）的拆迁补偿、安置标准由市人民政府另行规定。

第二十七条：本细则自公布之日起执行。2004年8月1日《长春市城市房屋拆迁管理条例》施行后批准的拆迁项目按照本细则执行。2002年相关规定的废止。

《长春市城市房屋拆迁管理条例》实施细则，为了加强城市房屋拆迁管理，做好拆迁补偿、安置工作，根据《长春市城市房屋拆迁管理条例》而制定。该细则列二十七条，自公布之日起施行，2004年8月1日《长春市城市房屋拆迁管理条例》施行后批准的拆迁项目按照该细则执行，2002年2月27日公布的《长春市城市房屋拆迁管理办法》和2002年4月30日公布的《长春市人民政府关于重大基础设施项目房屋拆迁补偿的若干规定》同时废止。