18层高层选房技巧（18层的高层楼房选哪层好）

18层的高层楼房选择6-12层最佳，主要是依据光照、噪音、公摊、上下楼方便都、水压、居住舒适度等方面综合考量得出的结果。6层及以上的楼层光照时间相对充足，尤其是12层往上的楼层，几乎全天都有光照。噪音方面，6-12层既不会受到社区公共场所噪音的影响，也能避开12层以上高层噪音吸附力强的影响。并且，中间楼层在电梯使用上更具优势，等待电梯时间短，还可以使用步梯，相对灵活。但具体应该选择哪个楼层，还需要根据家庭的具体需求来确定。

一、18层楼房各个楼层的优劣势

1、首先是1-5层的低层户型，优点是价格相对较低，进出方便，步梯和电梯使用灵活。反之缺点也很明显，低层阻挡物多，空气流动不好，采光也差，同时还会受到公共空间噪音的影响，居住私密性大打折扣。同时因为楼层低，室内更容易积灰。

但最让人诟病的是低层楼房的下水道问题。1-5层的房子由于靠近各种管道，尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往容易滋生蚊蝇且臭气冲天。

2、6-12楼层的房源优点是高度适中，不会受到下水道的影响，并且噪音较1-5层弱，同时有了一定光照，室内采光和私密性问题都得到了解决，同时也是大家购房时候常选择的楼栋层数。

在采光方面，18层楼房6层往上的户型，每天的采光可以基本满足日常需求，而且如果购买的朝向好，这部分楼层相较于更高或更低的楼层，更加冬暖夏凉。当然，缺点也是6-12层价格相对较高。

3、13-18层属于高层，除了18层顶层以外，其他楼层的房源优势很多。首先对于北方小区而言，因为暖气是自上而下供暖，而这个位置的楼层又被夹到中间，因此，冬天基本上是最暖和的部分。

其次，三分之二以上楼层（13-18楼）全天都有日照，室内采光充足，不容易受潮，住起来更舒适。再有就是13层以上的户型视野景观更好，同时还能保障居住私密性。

缺点主要是高层的噪音问题。对于18层楼而言，临界点就是30米的距离，也就是说当噪音距离在30米之内，18层的高楼层的噪音有可能减弱，但噪音超过30米的距离，高楼层噪音永远大于低楼层的噪音。尤其是北方秋冬天刮风天气，高层是最容易受到影响的。

高楼层通常一梯两户，或者两梯四户，相当于2部电梯需要服务216人，在高峰期面临等待时间长的问题。另外，高楼层电梯使用频繁，故障率和使用寿命会大大缩短。居住时间久了之后，还有很大概率要面临电梯会经常维修的问题。

二、楼层的选择需要根据家庭具体需求来确定

1、对于家中有老人和小孩的家庭，考虑到老人对高层的接受程度、孩子居住的安全性，以及出行的方便程度，选低一些的楼层比较好。并且有的楼盘，买一楼的房子会赠赠送绿化小院或者地下室，很是划算。

2、对于购房资金有限的家庭来说，建议选择顶层，虽然顶层有很多缺点，但胜在价格便宜，而且相较于一楼水压、采光、隐私等问题，顶层的居住问题更少，并且除了房价优惠外，通常还会有赠送面积，符合现代年轻家庭的需求。

3、资金充足且希望居住舒适的家庭，建议选择高层里总层数的1／3－2／3的楼层，18层楼房对应的也就是7-12层，不仅采光、取暖、出行、私密、视野都是楼栋里最好的范围，通常也是价格最高的楼层区间，这些楼层的房源未来转手也更容易。