房产证上是我爷爷的名字，老人家已经过时，如何变更房产证的名字
首先要明白房产是你爷爷奶奶的共同财产，爷爷去世，房产的一半是他的遗产，由奶奶和其他继承人（你父亲、伯父、叔、姑）继承，其他继承人都放弃继承，你才有权继承，还要奶奶把她的那一半赠与给你，房管局办理过户要求很严格的。
房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。
2 公证处做我奶奶赠送，前提是我爸其他的兄弟姐妹放弃继承，让你奶奶继承你爷爷的全部遗产即一半的房产，使整个房产归你奶奶。然后再由你奶奶赠送给你。二次手续，费用比你想的多。
3 国家收费和缴纳税款是相对完善的体系，没有太多避税的途径，尤其是在法律关系比较多的情况下，采取直接或简洁的方法，往往综合成本最低，建议你采纳公证处的建议。
赠与的话,后期麻烦比较多,再次买卖费用很大,成交价35%左右的税费
直接买卖的话,成交价的契税还有一些工本费的,小费用就可以
最好走交易程序，税费可以极低，顶多几千块钱，而且将来再卖也没有那么多的税费。但是公正费的钱别想逃掉，
可以考虑房产都由奶奶先继承过去，然后奶奶再以买卖的形式过户给你父亲。
现在房产证是我爷爷的名字，而我爷爷已经过世了，这样还能交易吗？
过世的话直接走继承,他们要是都愿意放弃继承,直接由你父亲继承就可以,让奶奶也放弃
现在房产证是我爷爷的名字，而我爷爷已经过世了，这样还能交易吗？
先去办理一个死亡证明，然后办理其他人放弃继承的公正，如果可以，你奶奶也可以放弃，我记得可以，如果能继承到你爸爸身上自然最好，
如果不能就办死亡证明然后让你奶奶继承，然后就可以交易了。
你爷爷过世不影响房子的交易，只要去公证，换本就可以了，但是有一点千万不要办什么赠送，那样再交易，20%的个税不是一个小数目。交易的话就会存在一个5年的期限，5年内交易有营业税和个税不过加起来才6.5%，怎么也比赠送合适。
可以我奶奶跟我爸的其他兄弟姐妹都放弃继承然后直接给我爸继承吗？
应该是可以，不过我没有这方面更详细的资料，具体你得咨询下公证处，如果有需要，我可以提供一个北京公证处的电话
房产证上是我爷爷的名字，老人家已经过时，如何变更房产证的名字视频
相关评论：
黎刮寒1 尽管房子是你爷爷名字，显然是你爷爷和奶奶的共同财产。其中一半是你奶奶的，你爷爷的一半 由你奶奶和五个子女继承。2 公证处做我奶奶赠送，前提是我爸其他的兄弟姐妹放弃继承，让你奶奶继承你爷爷的全部遗产即一半的房产，使整个房产归你奶奶。然后再由你奶奶赠送给你。二次手续，费用比你想的多。3...
黎刮寒过户有点难。因为在你爷爷名下，产权就是爷爷的。一半是你爷爷遗产，一半是你奶奶财产。如果你爷爷没有遗嘱 ，法定继承你奶奶，你爸爸和他的兄弟姐妹都有对你爷爷一半房产的继承权。有发票能证明是你的爸爸出的房款，可以要求你奶奶和其他继承人返还购房款 ...
黎刮寒如果你能找到当初的分家协议，上面写明当初分给你大伯房子、现在这房子是分给你父亲的，还可以到法院时要求确认这房子是你父亲的、不是你爷爷奶奶的。如果找不到当初的分家协议或是2个以上的证人，很遗憾，这房子房产证写在你爷爷名下，应算你爷爷奶奶的财产，你爷爷去世后，房子先分一半归你奶奶，剩...
黎刮寒尽管你所描述的这一切是实情，但房产证上写的是你爷爷的名字，也就是说法律只会偏向于你爷爷，至于你爷爷过世了，只要他老人家在过世前未立遗嘱，那这房子属于祖产，也就是说你的叔伯姑姑们都具有一定的继承权（法律上），至于如何分割，那应该是你爸兄弟姐妹们互相商量的结果了。但法律肯定是不会只...
黎刮寒所以，如果该房产登记在您爷爷的名下，一般会被认定为系您爷爷去世后所遗留的遗产，但需要注意的是，您爷爷去世时，您奶奶是否在世，该房产是否属于您爷爷和其配偶的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定：继承从被继承人死亡时开始。如果您爷爷留有遗嘱的话，依据《中华...
黎刮寒可以考虑房产都由奶奶先继承过去，然后奶奶再以买卖的形式过户给你父亲。
黎刮寒房屋所有权为你爷爷，没有遗嘱将按照法定继承来分配，由你奶奶，你爷爷的所有子女，你爷爷的父母（如果健在）平分。你们可以达成协议，如不能达成协议可以起诉。如你能举证你们家对老人尽到更多的赡养责任，可以多分一些份额。至于对你母亲的谩骂，你可以起诉他侮辱，当然要自己举证；对你的伤害，如果没有...
黎刮寒法律主观：房产证是爷爷的名字孙子一般不能上学，房产证除爷爷的名字外一并包括父母产权信息的能上学。学校一般按照“住户一致”优先原则的顺序录取，小孩上学需要具有对应区域的户口。
黎刮寒一旦有纠纷，法律只认证据。而且，你爸出钱买但是房产证上是你爷爷的名字，而根据我国法律在一定期限内你爸爸没有对房产的归属提出异议，那么法律将认定该财产为实际占领人所有，所以按照这条，那房产最好是先取得你爸爸的兄弟姐妹们表示放弃你爷爷遗产的证据，可以是口头录音等，然后办理过户。
黎刮寒孙女有继承爷爷房产部分的权利。爷爷留有遗赠抚养协议或者遗嘱的，按协议或者遗嘱继承，没有的由法定继承人继承，由爷爷的配偶、父母、子女继承遗产。如果爷爷去世了，奶奶、爸爸、叔叔也去世了，爷爷还没有其他子女，没有的话由爸爸和叔叔的晚辈直系血亲代位继承爷爷的遗产。可以作为代位继承人，享有继承权...
