凑首付款的天才方法是什么买房子首付怎么算

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看到房价一天天上涨，还没有买房的朋友们心里面也是一天天焦躁，所以很多朋友也等不及了，不想再等到自己完全有钱的时候再购房，而是利用现在手中的闲钱想办法支付首付款购房，这也是提前买房的方法，不过在此之前大家首先要解决的就是首付款的问题，那凑首付款的天才方法是什么？买房子首付怎么算？
凑首付款的天才方法是什么
凑首付款的天才方法是找亲朋好友借钱、转卖贵重物品、抵押旧房子、将个人持有的理财产品变现、刷信用卡、申请信用贷款、合理利用公积金。
一、找亲朋好友借钱
如果父母经济情况不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，那么可以考虑请求父母帮忙，或者找亲戚朋友借钱凑首付。但大家要记住，借款不论数额大小，都一定要打好借条。
二、转卖贵重物品
如果家中有旧车、旧房或其他贵重物品，不妨变卖一下。不过这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好买家，再买新房才划算。
三、抵押旧房子
如果家中有旧房子，但是短时间内找不到买家来购买，那么可以将旧房拿去抵押。这种方式能获得较大额度的贷款，但是要同时背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
四、将个人持有的理财产品变现
如果你在平日里买了一些理财产品，比如基金、股票等，此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。
五、刷信用卡
如果首付款的缺口不大，而且短时间内可以凑齐的话，那么可以刷信用卡支付首付，不过这种方式的利息成本较高。而且，最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，因为容易被银行认为是套现。
六、申请信用贷款
如果你的信用良好、还款能力也较强的话，那么可以申请个人信用贷款来弥补首付款的不足。不过，用这种方式付首付买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力会比较大。
七、合理利用公积金
公积金不仅可以用来贷款，还可以提取出来支付首付款。但支付首付款的条件是，购房者要先垫付首付款，然后拿着购房合同和发票提取公积金。简单来说就是你借钱付首付之后，就可以提取公积金还债了。
买房子首付怎么算
1、买房子首付根据不同地方买房首付不一样，例如，在我们中国城市较发达，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市不同于一些直辖市，比例为一般城市是第一抵押贷款的第一抵押贷款的20％－30％，第二套住房首付的比例为50％－70％，基准利率的1．1倍是执行率。
2、新房普通按揭利率、抵押和抵押期限须经银行批准；（买房子首付一般来说，第一套住房贷款，不低于30％是普通住房首付，执行基准利率；第二套按揭首付不低于60％，实施基准利率上调10％；三个套房不允许进入）

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