房主过世了房子怎么过户

~ 当房主过世后，房产过户的流程通常包括以下几个步骤：
1、办理死亡证明。
2、办理继承权公证。继承人需到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种形式。
3、提交相关材料。继承人需要携带公证书、房产证、身份证等相关文件到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
4、缴纳相关税费。
5、完成过户交易。买方和新房主需要一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。
房产过户时应注意以下事项：
1、产权核实。确保产权证上的信息准确无误，包括房屋所有权人、共有权人、房屋是否有抵押、出租或作为出资等情况。
2、资金监管。对于一次性付款或按揭付款，建议使用资金监管账户来保障买卖双方的交易安全，避免资金纠纷。
3、税费缴纳。了解并准备缴纳相关税费，如契税、营业税、个人所得税、交易费等。
综上所述，房主过世后，房产过户需依法确定继承人，办理死亡证明，并通过房产交易中心完成过户手续。若遇继承纠纷，可通过法律途径解决。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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