为什么有钱人从不买二手房？

为什么有钱人都不买二手房？~

为什么有钱人都不买二手房？听内行人一说，后悔没早点知道
买房是人一生中很重要的一件事，因为大家在大城市打拼还是希望自己可以有个属于自己的小窝的，只有有了房子大家才能安稳的生活，也就相当于在大城市站住了脚跟，但是很多人却负担不起那么高的房价，这个时候有人就会想买二手房，二手房价格便宜，而且也可以住，所以很多人都会这样想，但是二手房真的好吗？可是为什么有钱人从来都不买二手房呢？听完朋友的分析之后我恍然大悟原来是这样。
很多时候二手房已经是原来的主人住过很多年的房子，这样一来，房子不管是户型还是装修来说都是十几年前的款式了，这样就显得非常的陈旧，当然这也是为什么二手房要便宜很多的原因，而且大家还要知道的是，要想住的舒服，房子周围的基础设施肯定是不能少的，这个时候十几年前的房子周围的基础设施肯定不怎么样，大家要是住在这样的房子里肯定是不会很舒服的，而且很多人那个时候房子虽然面积比较大可是不懂得规划，这个时候问题就来了，很多人都是冲着房子的面积去买的，但是实际上可以用的面积却小了很多。
还有就是房子的物业和安保都跟不上时代了，十几年的物业肯定是没有现在这么好的，所以就会显得很不专业，这个时候大家要是住进去就会发现真的很乱，而且大家卫生肯定也是很脏乱的，可是大家要是买的是新的房子就不一样了，物业安保都会专业很多。
还有就是大家要考虑到，十几年前的房子很多时候都是没有电梯的，可以说绝大多数都是没有电梯的，这个时候大家出行就会很不方便，而且那个时候的电梯过了这么多年肯定也不怎么安全了。
二手房还有一个缺点就是很多时候防水层已经老化了，所以很多人买二手房都会碰到这个问题，那就是墙面已经很破旧了，而且很多都是开裂的，要是运气不好很有可能是会渗水的，要是大家住进去还要进行后期的维修，这样又要多出一笔钱了，但是有钱人肯定是不会出这个冤枉钱的，所以大家还是要多注意这些问题，再有就是其实二手房已经是贬值的状态了，要是住过之后肯定是不能保值的更别说升值了，所以大家住着住着就会发现房子越来越不值钱了。

新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。
如果要买一手房，那自然最好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。
至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，首付成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房首付3成，首付30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，首付36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）
如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。
很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。
还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是首付比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。
二手房就不同了，除了契税外，二手房2年内（房东拿到房产证不满2年），需要你额外缴纳5.6%的营业税，满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税，满5年且该房产为房东的唯一一套房产，可免1%的个人所得税。
另外，二手房会有个评估价。以一套100万的房子为例，正常新房（按首套计算），首府3成，30万即可；但二手房有些不同，房东将房产以100万的价格出售给你，但你贷款的话，银行会对房屋进行评估，100万的房子，假设银行评估价为80万（银行需要控风险），80万首付3成，24万，那么银行会贷款给你56万给你，那么100万的房子，银行给你贷56万，那你的首付款就变成44万了，首付比例变高了，压力相对会比较大。

为什么有钱人从不买二手房？听完售楼闺蜜分析，后悔知道晚了！

买房是非常重要的一件事情，同时也是需要花上很多钱的地方，习惯了在大城市生活的人，都会想在大城市里拥有一个家，尽管会成为房奴，很多人还是会选择买新房，不过也有些人因为钱的原因，即想买到便宜的房子，又想住得舒服，他们就会考虑买二手房，虽然二手房很便宜，但是问题也不少，我家当初就是贪便宜买了二手房，现在都非常的后悔。为什么有钱人都不买二手房呢？听完售楼闺蜜的分析，我恍然大悟。

1、二手房的户型设计已经过时了，随着时间的流逝，房子的外观都会非常的老旧，设施等很多东西都跟不上时代，住过的人都有这种感受，虽然身处大城市，但感觉住了这种房子，就如同还生活在农村一样，一点也没有大城市的感觉，而且很多房子由于规划不当，虽然有100平米，但实际上能用的最多是80平米。

2、二手房的物业管理跟冶安都比新房的差，以前很多物业公司都是非常不专业的，很少会有一个系统的管理，入住后才发现，车位都是乱停的，而且物业也不会管，卫生条件也很差，如果是新房的话，那会有专门的保安来看护。

3、二手房很多是没有电梯的，如果家里有老人的话，那出行就会变得很不方便，就算配有电梯，也是一梯四五户至少，而新房则不一样了，大多是一梯三户这样子。

二手房经过一段时间后，你会发现它的防水层老化，所以在买二手房的时候，经常会看到墙面开裂，然后有水渗出来的情况，入住后还得花多一笔装修费，还不如买个新房来得省心，对于有钱人来说，他们从不会把钱花在这种地方，这或许就是他们越来越有钱的原因吧。

二手房住过一段时间后，它的价值就不再那么高了，如果还想保值升值，那是绝对不可能的，它的价格不但没有随着时间的增长而升值，还会因为年限的问题变得不值钱。

在同一区域，二手房的价格要比新房更有优势，按道理来讲，二手房价格便宜，周边配套完善，对于经济压力较大的购房者是一个很好的选择，但为何有钱人更愿意选择二手房，经济能力一般的购房者却愿意买新房呢？

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