业主进行家庭装修常遇到哪些问题，注意事项如何

家庭装修如何避免恶意增项？~

家庭装修避免恶意增项的方法：　　1、事先了解装修环节：　　事先了解装修环节是避免出现恶意增项的第一个步骤：在进行家庭装修之前，建议大家通过网络（最简单的方法）了解一下家庭装修的步骤和使用材料、以及经常出现增项的环节，这样就可以对避免恶意增项做好基本的准备。　　2、多多对比装修合同：　　如果你的亲戚、朋友、同事刚刚装修完成，那么可以通过借阅装修合同来更加具体地对比一下合同中的各种材料费用、施工费用、设计费用、管理费用等清单，通过简单的对比就能基本掌握装修中的支出项目，在签署自家合同时就能避免“故意缺项、漏项”现象的发生了。　　3、选择品牌家装公司：　　品牌家装公司在管理与服务上大都具有一定的优势，所以，建议没有相当装修经验的朋友最好不要选择装修游击队提供家庭装修服务。

　　半包，又名轻工辅料是指介于清包和全包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购，如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等，其他一些辅料有施工队来安排，如沙子、钉子、水泥等。是目前比较多的装修方式。注意要点编辑1、工程是否转包：转包一层，利润就减少一层，因此转包多了，最后一级施工方按规范施工已经没有利润，但他们也要生存，这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利益。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队，接到工程就转包出去。有时花了不菲的价钱，最后来施工的却是“马路游击队”。因此，工程转包的装修公司坚决不能选。业主可以在签订时注明工程不得转包、否则由装修公司来承担相应的法律责任。在实际施工中，业主可以有意识地问一下工人的工资几号发，谁来发?如果不是公司发而是工头来发，那么转包的可能性很大。

　　2、设计：不少装修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务，如果不收费的，设计师的收入哪里来，如果收入和设计不挂钩的话，设计师的积极性如何调动，设计的质量和设计的跟进如何保证?市场行情设计费，看似省下的设计费打到辅材里，从而提高辅材的单价，如果涉及到增项，吃亏的还是业主。

　　3、装修报价：看报价是否详细，是否有明显的漏项，是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌，比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平，尤其是水电这一部分，它是装修公司主要的利润来源

　　4、接受正规监理：装修公司如果不接受，说明对自己的施工水平没有信心。业主自己也可以打印一些施工规范，对照施工规范来检查自家的施工情况。

　　5、考察工地：检察裸体工程，看垃圾是否及时清运，施工现场是否规范整洁。如果是木工或是油漆已经开始，注意进户后是否刺鼻呛眼，从而检查材料是是否环保。业主一般担心售后问题，所以一般不会当着工人的面说他们的活不好。如果想看看这家装修公司的口碑，可以问问装修过的业主的态度，如果大多数都主动说满意，那么可以放心。

　　半包优点编辑优点是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类繁杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。

　　半包缺点编辑缺点，就目前的市场行情来看，主材一般都没有涉及到环保的因素，涉及到环保的恰恰是辅料，也就是装修施工方帮你买的部分，也是装修公司利润比较高的地方。

　　主料准备

　　电路方面半包装修公司配的底盒大多是普通的。所以前期业主要准备与开关配套的底盒，底盒分86型、118型;86型即强电与弱电分开的，国标型、118型，是强电与电可以在一底盒内。一般100平方房子，常规需要86型底盒70个;或者118型底盒，大号5-10个，中号5-10，小号20-40个。强电箱，100平方米房，大多按10-12个回路来划分，常规需要10-14回路强电箱，要注意进户线与出户线最好分离开，选择散热宽度宽的盒子。弱电箱，懂行的业主可以考虑用一个空盒子，到时再配置电视分配器、电话水晶分配头、路由器、电源、网络进户水晶头及出户水晶头等。也有业主直接买成形的弱电箱有带路由功能形成家庭局域网，或者带HUB宽带集线器实现多台同时上网共享的功能。全房各种灯具若干。

　　水路方面水阀(进户六分水阀主水路一个)，开发商大多水阀在进户的门栋或者房间的屋外，不方便业主在家中有急关水阀的情况及时关断水源。一般在进户主管应该设置一个水阀来解决这个问题。有的开发商已经安装了，不需要业主再考虑这个问题。蹲便器是前排水还是后排水，许多装修公司要先装蹲便品的下水防安装好。固定好位置，所以这个需要先购买放新房，方便后期泥工贴砖切砖比划尺寸。浴室柜若是墙排式的，要选好样式，及规格，预先告诉水电工人，或者将浴室柜图纸与水电工或者施工队负责人沟通好。

　　泥工方面就泥工活，包括砌墙体、包下水管道、贴墙瓷砖、贴地瓷砖，需购买材料：卫生间的地漏二个，洗衣机专用地漏二个，阳台下水地漏一至二个。瓷砖阳角线，瓷砖勾缝剂(无缝砖需要量要少点，有缝砖需要较多点，大约需要5公斤，一至二盒)。


　　注意事项

　　半包操作好了，就会给大家带来好的装修效果，空间装饰也就会让我们满意。但是如果没有注意其中的一系列问题，可能就会给我们带来不必要的麻烦。在采用半包装修形式的时候，应该注意以下几点问题：1、亲戚或朋友主动推荐的公司：亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠，但前提是他们自己必须比较懂行。2、职业道德：在提到其它装修公司时，注意这家装修公司的态度，如果把同行贬得一无是处，慎选。如果能发表中肯的意见，可以考虑。3、付款方式：根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工，材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半，而大部分工程款已经付掉，慎选。

很多业主都是初次接触装修，对其中的细节不是特别了解，很难做到不遗漏。下面品哥就来列举下装修中最容易被忽略的14个细节。
1、检查墙壁是否存在与横梁平行的裂缝
但如果，裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么，就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，那么就该通知物业协商。
2、检查窗沿密封条和五金滑轮等
首先来看门窗，像窗沿的密封条和滑轮，都是重点区域。要确保正常无损、拉手牢固。检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。
3、检测弱电系统
在装修前，要先检测弱电系统（有线、网络、电话）线路是否通畅，电路改造时，要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外，距离达不到要求，会影响电视的收看效果。
4、检查等电位端子箱
等电位联结，就是将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40×4毫米热镀锌扁钢或6平方毫米的铜芯导线相互联通。
5、配电箱各开关是否松动
查看配电箱各开关是否有质量问题，如果有松动，应紧固或及时更换。有些读者在装修时要挪动配电箱，那么要先检查插座漏电保护器是否工作，漏电动作电流应不大于30mA，分数路出线，其回路要确保负荷正常使用。
6、检查防水
先做24小时盛水试验。同时检查坡度是否向地漏倾斜，可以进行冲水试验。当然了，在装修竣工后，也不能忘了再次进行冲水试验。
7、检查墙面
用小锤轻敲墙面进行检查。同时，还要检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。因为有些房子基层中没有熟透的遇到水，膨胀化开后很容易起孔，出现这类情况，可以在装修时进行修补。
8、屋顶防水层
拿到新房后，要仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏导致的，也可能是由于楼上住户装修时地面没做好防水层造成。因此管道安装应牢固密封，检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。
9、吊顶龙骨承受重量
检查吊顶龙骨质量，看看是否能承受大号吊灯的重量，一旦完工基本上不可能返修。
10、预留冰箱尺寸
很多人都会遗漏冰箱放置尺寸，买的冰箱要么过大，要么太小，与预留面积不符会看起来不协调。
11、没有双控开关
你可以想象当你进家门后开门，但晚上关灯时，还要跑去玄关一次，是有多不方便，所以顶灯还是双控的好
12、入户门尺寸没有留出缝隙
进户两扇门很容易造成地板和门之间的余缝不足，导致后期放不下厚的地垫。所以在装修测量门的尺寸时，一定要考虑地板、地砖、地垫等的厚度，提前留出缝隙。
13、热水器外露
露在外面不但占空间，复杂的管路也很影响浴室美观度。建议定制一个带百叶门的柜子将热水器包起来，这样既能保证浴室的美观度，也能让热水器散热。
14、卫生间防水高度不合理
防水的高度做的不够高，给后期留下渗水的隐患。所以防水一定得做到位，对应花洒面墙高度为1.8米就足够了。
本期家居参考建议就到这里，如果你有其他想法，可以在评论区留言讨论！
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一、业主在装修房屋时，物业管理公司是否有权收取装修押金和装修管理费的问题
虽然国家对此没有做出明文规定，但是考虑到有些业主在装修时不按要求行事，可能对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的。这样可以提醒业主按照规定装修，同时由于押金最后还将退还给业主，所以对按要求装修的业主没有损害。至于装修管理费是否应收取，应当按照物业管理合同中的约定，有约定从其约定；如无约定，则物业管理公司不得向业主收取装修管理费。但是，业主在装修房屋之前，需按照《住宅装饰装修管理办法》第13条的规定，向物业管理公司申报登记。
物业管理公司有权根据实际情况决定是否允许业主对自己房子进行装修改造。如果物业管理公司认为业主的装修确实会严重破坏整栋楼的安全结构，且会造成严重的房屋安全隐患时，其有权决定制止房主的行文。
二、有关业主装修房屋产生的建筑垃圾处理问题
装修垃圾是因为室内装饰装修而产生的建筑垃圾，与日常垃圾清运是不同的服务项目，因此在处理时，业主不能以垃圾由物业管理公司处理为由，来对待装修垃圾的处理。如根据北京市的有关规定，装修房屋垃圾外运费每自然间20元，如果住户自己清运，并妥善处理，则物业管理公司不收此项费用。如果住户对装饰垃圾处理不当，影响了小区公共环境，应承担责任。
三、业主装修房屋时是否必须聘用物业管理公司指定的装修公司的问题
一般来说，业主装修房屋时聘用装修公司分两种情况：（1）一般住宅小区的业主装修房屋时，物业管理公司不负责推荐装修队伍，由业主自行选择；（2）对于高档写字楼，物业管理公司考虑到装修设计装懂建筑物的利用，因而会指定有关管理条例，要求各业主或使用人聘用其指定的装修公司。但是，根据《住宅室内装修管理办法》第19条的规定，法律明确禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或强行推销装饰装修材料。因此，业主的装修房屋时并不一定要聘用物业管理公司制定的装修公司。
四、业主装修房屋时的限制
对房屋享有所有权的房主当然对房屋享有占有、适用、收益和处分等各种权利，但根据《物权法》第71条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危机建筑物的安全，不能损害其他业主的合法权益。所以当房主在自己拥有或使用的房屋、宅院内增添或改变财产状况，或进行其他行为时，应考虑是否会影响到其他用户。在自己居住的房屋内进行装修、改造等活动时，应注意整栋楼、其他房屋、地基以及其他建筑物的安全。如果房主的装修行为可能会影响到他人生产或生活的，或者可能危及整栋建筑物的安全和正常居住的，其他用户都有权要求该房主采取措施停止侵害、消除危险，如果已经造成损害的，房主是必须承担赔偿责任的

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