在职教师首次买房，想买二手房，首付最低需多少？对教师有没有什么好的优惠政策？

在职教师首次买房，想买二手房，首付最低需多少~

首先要对是不是首套房进行认定，有的地区认定比较严格，认房又认贷，如果之前名下没有房子也没有房贷，那么肯定就是首套房。不管是买新房还是二手房，首套房都是执行30%的首付。具体30%是多少，要根据房管部门对房子进行评估之后的总价确定。一般来说，房产部门对二手房的评估价格都低于实际的市场成交价格，所以，首付的30%正常达不到实际成交价格的30%。如，房子买的100万，但是评估只有80万，首付就是24万。

第一次买房贷款利率上有优惠，另外税负方面也有优惠，首套房契税只要交1点（90方以内）或1.5点（90-144方），二套就要交3个点了。第一次买房一定要注意费用的详细用途和收费标准，防止不必要的损失按揭买房的话个人推荐四大行吧，因为大银行办事踏实，利率方面四大行都差不多的，小银行会低些，但是怎么说也不推荐去承担风险。
首次买房银行按基准计算,按揭买楼公积金利率会比商贷低,公积金才会买保险的。
首次置业的话，大部分银行执行基准利率，如果购买的是90平米以下的单位契税为1%。应该注意的是，银行的放款额度，有些银行月底或者季末会没有额度放款，拖延收房时间。

在职教师按揭贷款购买二手房，根据商业贷款和公积金贷款两种情况，最新的首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
目前对在职教师及任何行业，（除极个别地区外）都没有任何优惠政策！

纯公积金贷款首付2成，需要按揭的话首付三成。

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