乡镇上的门面房可以买吗?没有证
乡镇上的沿街房,没有房产证买卖时无法办理过户手续,但是买卖合同有效。也就是说,买房人不能主张占有房屋,但可以主张违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法(2009修正)》第三十八条规定,下列房地产,不得转让,(六)未依法登记领取权属证书的;
《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第9条的规定,法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。
扩展资料:
《中华人民共和国城市房地产管理法(2009修正)》
第三十二条
房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条
基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条
国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
第三十六条
房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
扩展资料:
百度百科-房屋买卖
现在镇上大部分房子没有房产证,到底能不能买,对以后有没有影响
村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房,只能销售给本村村民和村民内部转让,不允许作为商品房对外销售。所谓村证房其实就是没有产权证的房子。这种房子一般是由村组织筹资建造然后变卖给城里居民。
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只要把双方购房合同保存好,当然可以买来做生意。只是不合法,有纠纷法律不好管
没证你买了,还是国家的,拆迁了没你啥事
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相关评论:
卜肾态答:看其是否有国有土地使用权证,是什么性质,商业门面的使用权只有40年,商住性质有70年,另外你要看它是不是属于小产权房,小产权房现在是不能办房产证的。
卜肾态答:我认为,在市区购买门市房更好一些,市区商业网点只有那么多,资源有限,升值空间大,即使自己不经营,出租价格也比乡镇高。市区的住房这几年发展比较快,很多地区住房已经趋于饱和,*还在打压房价,升值空间小。从发展趋势看,中国的人口呈下降趋势,20年后,每个家庭都有2-3要住房,你说住房还有升值的...
卜肾态答:50万在镇上买门面房划算一些。50万和60万相比,50万的价格更低一些,在镇上买门面房是可以用作商用的,也可以住人,用途非常的广泛,县城买小区的房屋只可以用来居住,是不能用来做生意的,所以50万在镇上买门面房划算一些。
卜肾态答:自建的乡镇门面房,当然能按亲情买卖,只要你自己愿意少挣钱,就是可以
卜肾态答:乡镇门面房属于小产权房,不能上市买卖。房产过户需要准备的资料如下;1、申请人身份证明(卖方:身份证原件和复印件,结婚证原件和复印件,房产证原件,如果是双方共有的话则需要双方的,如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房:省份证原件和复印件、户口本和河口本...
卜肾态答:小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的...
卜肾态答:不可以买。产权不明晰的不动产千万不要碰,否则容易被套牢,而且可能本身就是个死扣解不了。
卜肾态答:现在90万买140多平的乡镇门面也并不是很贵,因为门面房一般都要比商品房价格要贵很多
卜肾态答:我认为,在市区购买门市房更好一些,市区商业网点只有那么多,资源有限,升值空间大,即使自己不经营,出租价格也比乡镇高。市区的住房这几年发展比较快,很多地区住房已经趋于饱和,政府还在打压房价,升值空间小。从发展趋势看,中国的人口呈下降趋势,20年后,每个家庭都有2-3要住房,你说住房还有升值的...
卜肾态答:不是。乡镇门面房属于商业用地,商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。 不是。乡镇门面房属于商业用地,商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让...