在乡镇上新开发的门面房,说有70年产权,这房子能买吗?

小区内的店面产权年限40年，与楼上住宅70年，这样是不是很矛盾？~

这个不矛盾，是符合政策的，因为目前土地使用权到期后怎样进行延续，还没有一个明确的说法！楼上那位说的不对，房子购买了没有期限始终是你的。但是土地是国家的，开发商从国家买地，一般住宅开发70年产权，商业40年，到期以后怎么办？现在物权法上暂时规定，到期自动续期；当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。但是唯一没有明确的是到期以后是“免费”还是“付费”；关系民生的事，政府早晚会给老百姓一个合理的说法，因为这不是一个人的问题，这是民生的问题，所以你也不用担心土地的使用权问题！

商铺产权一般为40年，住宅为70年，但是当一个商铺位于住宅底下时（一般称底商），
这个建筑由于是不可分割的整体（当然，各个单位的产权是分开的），所以此底商的产权年限
和其上面的住宅一样是70年。至于此底商产权证上所标示的用途，当然是商业而不是住宅。 在
申请营业执照方面不会有障碍。

在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最
高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所
有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

看其是否有国有土地使用权证，是什么性质，商业门面的使用权只有40年，商住性质有70年，另外你要看它是不是属于小产权房，小产权房现在是不能办房产证的。

此种情况下属于无证的房屋买卖，签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护）购房者的利益，房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而最好等办下证后买保险！

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