国有土地使用证是房产证吗

~ 1、国有土地使用证不是房产证。
2、有土地使用证是获得国有土地使用权后依法办理的证件，是对国有土地确认土地使用权的法律凭证，对土地的管理有很重要的作用，凭借国有土地使用证能够对相应的土地享有一定的用益物权，房产证是产权证明。
土地使用证的作用
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?7
国有土地使用证并不能够证明房子的产权，如果买了一套房子只有国有土地使用证，而没有房产证，这种情况是很不正常的。而实际上，在没有房产证的情况下一般也就办理不到土地使用证。不过，国家为了节省业主，在买房以后的很多不必要的繁琐程序，将国有土地使用证和房产证两证合一，统称为不动产证。
法律依据：
《土地管理法实施条例》
第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

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