房产证上有两个人名字,如何过户

~ 1. 当房产证上登记有两个人的名字时，需要双方共同签字确认过户事宜。在我国，房屋的取得方式包括原始取得和继受取得，常见的如买卖和继承。
2. 房产证上可以登记多个人的名字。通常，夫妻共同购房或在房产证上添加配偶名字的情况，都属于这两种主要情况。根据新《婚姻法》，夫妻一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为共同财产，除非有特别约定。
3. 取得房屋所有权不仅需要实际占有，还需依法办理不动产登记，这样才能在法律上确认房屋所有权，这就需要当事人申请房产证。
4. 对于搬迁房，如果原房产证上注明的所有人，在搬迁后的新房产证上也应该是同一人。房屋产权是指房产所有者依法享有的占有、使用和处分房屋的权利。
5. 房产证上夫妻名字的顺序并不代表他们对房产所有权的比例。根据《物权法》，共有产权人可以自行约定产权比例，房产证上会注明各共有权人的比例份额。
6. 房产证上名字排在前面的人是主产权人，排在后面的是共有权人。他们的责任和权属主要通过共有权性质来区分，而不是名字的登记顺序。
7. 在共同共有中，共有人之间不区分所占份额比例，权力与责任相等；而在按份共有中，各共有权人按照确定的比例享有权利和承担义务。

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