去售楼处买房子主要问什么内容

1、均价、单价、总价：询问房屋的均价、单价和总价，了解房屋的价格范围和是否符合你的预算。

2、户型和面积：询问房屋的户型和面积，了解房屋的具体布局、功能和大小是否符合你的需求。

3、交房时间和条件：询问房屋的交房时间和条件，了解房屋交付的时间、入住的条件以及需要承担的责任和义务。

4、周边配套：询问房屋所在小区的周边配套设施，包括交通、学校、商业、医疗等，了解小区周边的生活环境和便利程度。

5、房源特点：询问房屋的具体房源特点，包括户型、装修、公摊面积、得房率等，了解房屋的具体情况和优缺点。

6、开发商和物业：询问开发商和物业公司的相关信息，了解开发商的信誉和物业服务的质量和水平。

7、购房优惠：询问是否有购房优惠或折扣，了解是否有额外的优惠或政策支持。

8、贷款和付款方式：询问购房的贷款和付款方式，了解购房的首付比例、贷款利率、还款方式等。

9、合同条款：询问购房合同的条款和细节，了解合同中规定的责任和义务、违约责任等。

10、售后服务：询问购房后的售后服务和支持，了解开发商或物业公司提供的保修和维护服务。

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

6、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。