苏州首套房,自住,目前考虑建发园玺和万科玉玲珑,帮忙分析下，哪个更好一些，性价比更高？
位置和配套：两个楼盘相邻，享受的配套相同，玉玲珑离地铁龙道浜稍微近一点，但是后面是妇幼保健院，介意医院的慎入均价：建发和玉玲珑都在2.8w左右，具体一房一价品牌：都是大开发商，应该不会烂尾延期，有保障环境风格：建发园玺主打中式园林风格，售楼处建好的花园很漂亮。玉玲珑主打都市白领城市生活方式，自带colife。都是高层和小高层的搭配，容积率2.5。户型：100零几平的户型，3室2卫，两家差不多，总价也差不多。120几的户型，建发功能性更强，4室2卫；玉玲珑3室2卫搭配大横厅，舒适度更高。140几平的户型，建发已推出，4室2卫，兼具舒适度与功能性。玉玲珑暂时还没公布，后期会推出。没有对比不评价。160几平的户型，建发没有，玉玲珑已推，4室3卫，改善一步到位，人生赢家非你莫属【摘要】
万科翡翠公园和建发和玺谁好【提问】
位置和配套：两个楼盘相邻，享受的配套相同，玉玲珑离地铁龙道浜稍微近一点，但是后面是妇幼保健院，介意医院的慎入均价：建发和玉玲珑都在2.8w左右，具体一房一价品牌：都是大开发商，应该不会烂尾延期，有保障环境风格：建发园玺主打中式园林风格，售楼处建好的花园很漂亮。玉玲珑主打都市白领城市生活方式，自带colife。都是高层和小高层的搭配，容积率2.5。户型：100零几平的户型，3室2卫，两家差不多，总价也差不多。120几的户型，建发功能性更强，4室2卫；玉玲珑3室2卫搭配大横厅，舒适度更高。140几平的户型，建发已推出，4室2卫，兼具舒适度与功能性。玉玲珑暂时还没公布，后期会推出。没有对比不评价。160几平的户型，建发没有，玉玲珑已推，4室3卫，改善一步到位，人生赢家非你莫属【回答】
什么龙道浜地铁，什么每平2.8万元，网上下载胡乱扯的吧！【提问】
具体看自个考量呗，谁好咋对比呀，看哪个方便呗【回答】
你好，苏州万科玉玲珑雅苑：小区户型主体103.128三房两卫，165四方三卫。楼间距大，采光较好。
房屋品质2021年5月开盘，由万科建造，现代简约精装交付。大品牌，房屋质量有保障！
生活配套紧靠小区边在建相城最大商场，大悦春风里！北面就是相城妇幼保健医院！
轨道交通小区出门就是地铁四号龙道浜站，离地铁二号线距离也很近。双轨交通，出行便利！【摘要】
苏州万科玉玲珑雅苑这个楼盘怎么样，优缺点在哪里，有升值潜力吗？周边学校时好学校吗？还是一般的中小学【提问】
你好，苏州万科玉玲珑雅苑：小区户型主体103.128三房两卫，165四方三卫。楼间距大，采光较好。
房屋品质2021年5月开盘，由万科建造，现代简约精装交付。大品牌，房屋质量有保障！
生活配套紧靠小区边在建相城最大商场，大悦春风里！北面就是相城妇幼保健医院！
轨道交通小区出门就是地铁四号龙道浜站，离地铁二号线距离也很近。双轨交通，出行便利！【回答】
还是很有潜力的【回答】
周边中小学怎么样？算好学校吗？有排名吗【提问】
万科玉玲珑项目西侧山峰国际双语学校（私立12年制），西南侧幼儿园和小学， 东侧是刚刚落地相城的河海大学苏州研究院，整个板块规划的科研用地也不少，教育氛围杠杠的。北侧妇是幼保健院和大悦春风里，均步行可到，距离4号线龙道浜站地铁也较近。【回答】
苏州首套房建议建发园玺，更好一些，性价比更高。首先中式园林风格建筑现在比较稀缺，其次万科说是对标园区的玲珑湾，但是这两个根本没有可比性，最主要就是看您自己的喜好了。建发园玺主打中式园林风格，售楼处建好的花园很漂亮。
玉玲珑主打都市白领城市生活方式，自带colife。都是高层和小高层的搭配，容积率2.5。户型是100零几平的户型，3室2卫，两家差不多，总价也差不多。120几的户型建发功能性更强，4室2卫玉玲珑3室2卫搭配大横厅舒适度更高。140几平的户型，建发已推出4室2卫兼具舒适度与功能性。
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1、选择地段再选房：考虑买房的地段也很重要，在日常生活中离不开住房的便利度，预算中最好选择适合的地段区域，有必要时多看看。之后再选择适合的房型跟楼房的稳固性。以免购买后，使用房子的成本跟使用性不成正比。
2、选择多种类房屋：一般都是会选择买新房，可是市区的新楼房建起来后，房源并没有想象中那样多选择，也不可以短时间入住，地段好也说明房价贵，也会与预算有差距。选择商品房，估计地段不是太便利，如果有车就方便许多。
3、衡量周边和楼层：在选房时，应注意不要购买临街的房子，因为离街面太近的话噪音会非常大，从而影响到人们的居住环境。也尽量不要买顶层和地下室的房子。因为顶层的房子容易出现天花板漏水的问题，虽然可以进行修补，但是既耗时又耗力。
4、检查证件是否齐全：五证不全房子不能买，在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全，包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》。因为只有五证齐全的房子才能办理房产证。
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井振卸【2】针对养育未成年二孩及以上的多子女(其中至少有一个是未成年)缴存职工，在苏州大市使用公积金购买首套自住住房的，首次贷款额度可上浮30%。意味着首套房首次贷款的，家庭最高贷款额度为117万元，个人最高可贷78万元。
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井振卸首套房的具体情况可分为以下几点解释：1.家庭唯一住房：首套房是指一个家庭在购房时拥有的第一套住房，也是家庭唯一的住房。这个家庭在此前没有任何其他的房产记录。2.用于自住目的：首套房的购买目的是为了居住，即家庭的主要居住场所。购买者需要提供一个长期稳定的居住环境。3.与购房次数有关：首套房...
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井振卸对于首套房自住的购房者来说，等额本金以及公积金尽量贷到上限最划算，也就是商业贷款+公积金贷款组合方式。在珠海，一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款30万元；两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款50万元。上述的“两人”，贷款合同上必须要有这些人的名。还贷...
