06年买的二手房当时买房没有购房发票现在我要出售有什么影响吗？
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买新房好还是二手房好？~
房产过户。
房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。
房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。
房子过户多少钱？ 一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、印花税：房款的0.05％
3、交易费：3元／平方米
4、测绘费：1.36元／平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。
过户费计算过程是什么？ 房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。
这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。
在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。
二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。
契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）
个人所得税：个税一般都是按照1%计算
增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。
没有发票就没有房产证，出售的话不能过户，卖家要是不要求就行，买家要求先去办理房产证，没有发票收据要有吧，有出售方的财务专用章，可以去行政服务中心房屋过户窗口咨询一下啊。
买的二手房当时买房没有购房发票现在我要出售有房产证就行，专业公司会给你做评估价格的。
有房产就可以啦。 还要购房合同哦。其他的影响不大。
近日，哈尔滨市民张大我向本报投诉，2006年，他在位于哈市香坊区的海顺新苑小区买了一套使用面积95平方米的经济适用住房，交齐房款后，开发商只给开了一张三联单，说发票暂时开不了，要等段时间再说。没想到这一等就是5年，直到现在，购房发票也没开出来。
张大我告诉记者，2006年4月22日，他用母亲张之贤的名字在海顺新苑小区买了一套阁楼。交齐14万元房款后，哈尔滨建顺房地产开发公司的工作人员只给开了一张三联单收据，说发票暂时还开不了，要等段时间再说。由于暂时不急用购房发票，张大我和家人当时就答应了。
“没想到，这一等就是两年。2008年，哈尔滨建顺房地产开发公司的工作人员终于通知我去开发票，当时由于我母亲已经去世，我提出将房主的名字改成我的，该工作人员就让我回家等通知。这一等又是3年，这期间，我多次给哈尔滨建顺房地产开发公司打电话，即使提出还以我母亲的名字开发票，对方也没给我开发票。”张大我说。
日前，记者随张大我来到了哈尔滨建顺房地产开发公司位于道里区中医街的办公地点。该公司销售部部长李杰称，开发票的事还需要在公司的例会上研究才能决定。而对于为何购房发票拖了5年不给开的问题，李杰称，她曾通知张大我来开发票，但张大我提出要把房主的名字改成他的，当时发票就没给开。
随后，记者电话联系上了李杰的主管领导李经理，对方称他由于刚到公司不久，所以对此事不了解，等他了解完情况后会马上进行处理。
记者了解到，居民在落户、办理产权时都要用到购房发票。黑龙江金马律师事务所的王思远律师表示，购房发票是开发商收到全部房款后，必须向购房者提供的。《发票管理办法》规定，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。
06年买的二手房当时买房没有购房发票现在我要出售有什么影响吗？视频
相关评论：13623388774：06年左右的二手房!算不算旧??
邓志临不算旧的。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房的买卖途径很多，有实体店与网络...
13623388774：想买一套二手房,房产证是06年办的,但房主没有土地使用权证,房子能买...
邓志临06年的房 如果是大红本没有土地证是正常的 40年产权应该不会是住在用地 极有可能是商住或商用 目前国家还没有针对于土地使用年限到期的具体管理办法 青岛第一批商品房（当时使用年限是30年）现在已经到期 目前在无偿使用当中
13623388774：我几年前买的二手房,现在发现自己手里没有购房合同只有贷款合同和盖了...
邓志临你是几年前购买的二手房，现在发现自己手里没有购房合同，只有贷款合同，在这种情况下及时联系二手房的卖家，要求他提供购房合同，这样对自己比较有保障。买卖二手房，一定要注意的事项。卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。
13623388774：麻烦一下,我06年全款买了一套二手房,一直没有过户,09年又全款买了一套...
邓志临应该算是二套房，但现在房产税还没执行，所以就算是二套，也没什么关系吧。。。
13623388774：我2O06年买的二手房·房款是一次付清8万.现在要办过户、请问需要多少...
邓志临只能按现在的税费了、对方如果是唯一物业，你是首套置业，90方以上至144方以下大概现在估价的1.8%左右。
13623388774：我买的是06年的普通二手房,房子没有超过5年,请问要缴纳哪些税费,都是...
邓志临个税` 契税` 印花税` 工本费`
13623388774：本人于06年购置一处二手房,由于怕房主反悔,在为过户时,与其签订协议...
邓志临过户了干嘛鸟他？收房子除了退房款和违约金，还要退房子增值的部分价值。也就是说：当初买100W，现在房子值200W，房主要退你200W+违约金才行，鬼才愿意退
13623388774：简单装修过的 06年二手房 和 同样条件下毛胚房 哪个更好卖
邓志临同样户型 同样位置的房子 当然是简单装修的房子好卖了，期间还能短期出租
13623388774：我06年在老家买房,由于怕卖方不办房权过户,就下欠一万一千多没给...
邓志临如果协商不成，赶紧起诉。时间越久越麻烦。建议购房后一定按照正常流程办理相关手续以免造成不必要的麻烦。二手房的纠纷大部分都 是由未按照正常手续办理造成的。
13623388774：买二手房还价空间一般有多少?
邓志临不好说，根据实际情况。我买的房子是二手房，06年买的，整体就谈下来2000块。一般弹性在1000---6000左右。中介标价一般会高一些，因为中介费要按成交额的百分比提成的。但也不会高的离谱，因为房屋只有成交才能赚钱。他们会综合考虑，在高价和中介费之间寻求一个最佳平衡点。还是多考查一下吧，别光听...
1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。
1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。
房产过户。
房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。
房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。
房子过户多少钱？ 一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、印花税：房款的0.05％
3、交易费：3元／平方米
4、测绘费：1.36元／平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。
过户费计算过程是什么？ 房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。
这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。
在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。
二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。
契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）
个人所得税：个税一般都是按照1%计算
增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。
没有发票就没有房产证，出售的话不能过户，卖家要是不要求就行，买家要求先去办理房产证，没有发票收据要有吧，有出售方的财务专用章，可以去行政服务中心房屋过户窗口咨询一下啊。
买的二手房当时买房没有购房发票现在我要出售有房产证就行，专业公司会给你做评估价格的。
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张大我告诉记者，2006年4月22日，他用母亲张之贤的名字在海顺新苑小区买了一套阁楼。交齐14万元房款后，哈尔滨建顺房地产开发公司的工作人员只给开了一张三联单收据，说发票暂时还开不了，要等段时间再说。由于暂时不急用购房发票，张大我和家人当时就答应了。
“没想到，这一等就是两年。2008年，哈尔滨建顺房地产开发公司的工作人员终于通知我去开发票，当时由于我母亲已经去世，我提出将房主的名字改成我的，该工作人员就让我回家等通知。这一等又是3年，这期间，我多次给哈尔滨建顺房地产开发公司打电话，即使提出还以我母亲的名字开发票，对方也没给我开发票。”张大我说。
日前，记者随张大我来到了哈尔滨建顺房地产开发公司位于道里区中医街的办公地点。该公司销售部部长李杰称，开发票的事还需要在公司的例会上研究才能决定。而对于为何购房发票拖了5年不给开的问题，李杰称，她曾通知张大我来开发票，但张大我提出要把房主的名字改成他的，当时发票就没给开。
随后，记者电话联系上了李杰的主管领导李经理，对方称他由于刚到公司不久，所以对此事不了解，等他了解完情况后会马上进行处理。
记者了解到，居民在落户、办理产权时都要用到购房发票。黑龙江金马律师事务所的王思远律师表示，购房发票是开发商收到全部房款后，必须向购房者提供的。《发票管理办法》规定，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。
06年买的二手房当时买房没有购房发票现在我要出售有什么影响吗？视频
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邓志临06年的房 如果是大红本没有土地证是正常的 40年产权应该不会是住在用地 极有可能是商住或商用 目前国家还没有针对于土地使用年限到期的具体管理办法 青岛第一批商品房（当时使用年限是30年）现在已经到期 目前在无偿使用当中
邓志临你是几年前购买的二手房，现在发现自己手里没有购房合同，只有贷款合同，在这种情况下及时联系二手房的卖家，要求他提供购房合同，这样对自己比较有保障。买卖二手房，一定要注意的事项。卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。
邓志临应该算是二套房，但现在房产税还没执行，所以就算是二套，也没什么关系吧。。。
邓志临只能按现在的税费了、对方如果是唯一物业，你是首套置业，90方以上至144方以下大概现在估价的1.8%左右。
邓志临个税` 契税` 印花税` 工本费`
邓志临过户了干嘛鸟他？收房子除了退房款和违约金，还要退房子增值的部分价值。也就是说：当初买100W，现在房子值200W，房主要退你200W+违约金才行，鬼才愿意退
邓志临同样户型 同样位置的房子 当然是简单装修的房子好卖了，期间还能短期出租
邓志临如果协商不成，赶紧起诉。时间越久越麻烦。建议购房后一定按照正常流程办理相关手续以免造成不必要的麻烦。二手房的纠纷大部分都 是由未按照正常手续办理造成的。
邓志临不好说，根据实际情况。我买的房子是二手房，06年买的，整体就谈下来2000块。一般弹性在1000---6000左右。中介标价一般会高一些，因为中介费要按成交额的百分比提成的。但也不会高的离谱，因为房屋只有成交才能赚钱。他们会综合考虑，在高价和中介费之间寻求一个最佳平衡点。还是多考查一下吧，别光听...
